我想請問...若要購屋..
1.手頭上無現金...可以先至銀行辦理房貸嗎??(月薪約4萬..無信用不良紀錄)
2.因為是首次購屋..所以想請問一下..一般購屋的流程..
3.若要買大約300萬元左右的房子..大概需要哪些花費??如頭期款.契稅等
4.房貸大約可以貸幾成??若要分20年攤還...以利率3%來算..大約每月要繳多少錢??
麻煩大家幫我解答了!!謝謝!!感激不盡!!
2006-07-23 20:08:44 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
1.手頭上無現金...可以先至銀行辦理房貸嗎?
ANS: 房貸不用你本人先去辦,你在和建設公司簽約時,建設公司會幫你找他們配合的銀行一起在你簽買賣房屋合約時一起在場幫你辦,但你可事先問建設公司,確認一下會比較好~
2.因為是首次購屋..所以想請問一下..一般購屋的流程..
ANS: 你確定你要的房子後→和建設公司簽約(建設公司會幫你代辦一切的手續)→等建設公司辦好一切手續後會通知你總費用(含屋款),請你當場先付頭期款(你需準備現金或支票及簽立餘款本票(等貸款下來後他們會通知你來領回本票,到時記得作廢並影印自己留底)→最後等交屋再去辦一次手續
3.若要買大約300萬元左右的房子..大概需要哪些花費??如頭期款.契稅等
ANS: 如果300的房價,通常建設公司會要求至少你要先付10%頭期款(不過現在房市很競爭,可能也不用到10%,你可先詢問售屋員,而且每個建設公司不一樣,沒有一定的標準,但通常最少要10%,如果手邊真的現金不夠,有的建設公司會為了讓房子更好賣出,會提供給顧客5%的優惠利率借給你,你再分幾年還他們(通常是3年)~
至於契稅.過戶費.規費等,我剛算了一下,大約要11萬左右~如果你的瓦斯不使用桶裝的話,你還要安裝管線,費用大約2萬多元~
等於是如果你要買大約300萬元左右的房子,至少你手上要準備現金50萬(還有傢俱...有的沒有的一堆..等)
4.房貸大約可以貸幾成??若要分20年攤還...以利率3%來算..大約每月要繳多少錢??
ANS: 現在的建設公司會儘量幫你貸到八成左右,如同我上述說的,不足的部份,有的建設公司會為了讓房子更好賣出,會提供給顧客5%的優惠利率借給你,你再分幾年還他們~
分20年攤還的話,房貸有很多種類,看你選擇攤還的方式,
我本人的例子是: 前3年只還利息,第4年開始才本利攤還(銀行的規定),
而只還利息的話,約5-6千(利率是浮動的),本利攤還的話約14000-15000(浮動利率)
以上是我個人的經驗(買三百萬房子,房貸二十年),供您參考囉!
2006-07-23 21:13:41 · answer #1 · answered by AMY 7 · 0⤊ 0⤋
缺錢的話
可以先去辦勞工紓困貸款
可以分30年還，且利率只有3%
最高好像可以貸到200萬吧
PS.以上是我同學跟我說的..他也想買房子..
2006-07-28 17:50:48 · answer #2 · answered by ☆╮靜靜的生活╭☆ 4 · 0⤊ 0⤋
你想買哪裏的房子.我們公司替客戶購屋價錢都比較便宜.而且不需頭期款.還有現金週轉.可以考慮看看有任何問題隨時聯絡我
2006-07-28 16:50:36 · answer #3 · answered by 善財童子 1 · 0⤊ 0⤋