關於房貸本金與利息之間的一些問題??

Question

家中目前有房貸是244萬，180期的。我是用本息平均攤還的方式。
1. 想請問如果我繳到第2年時手中有一筆100萬好了，我如果想先用這100萬把本金繳掉一部份，那利息是重新再計算嗎?畢竟244萬的利息跟100多萬的利息是不一樣的。
2.因為每年都有年終獎金，如果我拿個一部分約3-5萬好了來還本金，銀行會接受嗎?如果會，那利息是會重新計算還是不會呢?
3.如果我在第10年就還清所有房貸，那利息還要還嗎?還是說還清本金就沒有利息存在了。

問題有點多?煩煩達人了!!!

你好!!我家中的房貸好像是綁1年吧!!上次好像有問過。如果就你所說的，如果多還本金，那利息就會重新計算過，那我們平常所做的本息攤還，不是也有還本金嗎?像我目前就環了10期左右，本金餘額還有233萬，可是利息計算的為什麼還是用244萬來算呢?

Answer 1

不談綁約情況：
1.可照原每期繳納之本息繼續繳納，變成每期多扣還本金；或請銀行重新計算以後每期應繳之新的本息金額。(不講的話銀行通常不會主動更新每期攤還額)
2.最好是以5萬或10萬的倍數銀行較會接受，餘問題同上。
3.本息攤還本金還清當然就沒以後的利息了。
4.問題補充：本息攤還方式，實際上就是數學上的年終現值計算，它是假設你不提前清償的話，以原有之本金(大本金)及約定利率期數，計算出每期應繳之固定攤還額，而這攤還額扣除當期利息，就是你繳付的本金(小本金)了。舉個實例：設向銀行貸款100萬20年利率12%，經計算每期攤還額為18500元(為假設非真實金額)，那麼你每期繳的小本金及利息分別如下：
第一期：
利息為 100萬元ｘ１２％／１２＝10,000元
小本金則為 18,500-10,000=8,500元
欠款餘額(大本金)則為 1,000,000-8,500=991,500元
第二期：
利息為 991,500ｘ１２％／１２＝9,915元
小本金則為 18,500-9,915=8,585元
欠款餘額(大本金)則為 991,500-8,585=982,915元
如此續推下去，如沒提前多還本金，這18,500元是不變的，且是依原100萬計算的，這樣清楚了嗎？所以你家房貸應該說，是以目前餘額233萬來算第11期利息，但攤還額是依原244萬計算的，並非仍照原244萬來算你利息。

Answer 2

關於你的問題,很簡單,如果你再中途的大額還款的話,按照一般銀行的的約定方式,是只會計算你目前現欠的本金餘額下去計息,例如:你房貸244萬,還掉100萬後,當然只有計算剩餘本金144萬的利息而己啊!
如果你有3-5萬當然可以來還款啊,一般銀行都會接受
如果你目前的房貸是本利攤的,到了第10年還清後,就沒有欠餘的本金,所以就不用再還利息了啊!
如果你有任何問題,或想了解更多的事,可以點選我的大頭哦!

Answer 3

您好～我是銀行的專員，原則上您需先問您辦房貸的銀行，
房貸是否有綁約，若沒有綁約的話，
就可以隨時多還本金，本金多還了，利息自然就會重新計算了～
若有綁約，若在期限內多還本金的話，就要付違約金了哦～
若在第１０年結清所有房貸，利息就算到結清當天而已～
但是前提還是要先問清楚是否有綁約？綁幾年？這些問題哦～