房貸扣抵所得稅的問題-20點

Question

最近我和我男友剛買房子，準備要辦房貸，自備款50萬+12萬(預繳政府的****稅等)。房貸部份為647萬分二十年，每月約繳三萬出頭。由於我們兩個人還沒有結婚的打算，且我們兩個人為雙薪(收入也都差不多在三萬八)。知道房貸可以扣抵每年五月份申報的綜合所得稅但不知道可以扣抵多少。(由於不是夫妻所以沒有辦法合併申報)。變成只有一個可以抵扣，但又想要節稅。請幫幫忙是否有可以變通的方法。1.請問這樣的房貸可以抵扣所得稅大約多少錢呢?2.請問是否房貸為二十年就抵扣所得稅二十年呢?3.請問是不是房貸可以申請兩個人共同負擔，兩個人在報稅的時候都可以扣抵?4.請問在明年2007年5月結婚是否可以合併申報抵扣房貸(因為是報去年2006年的，但當時並不是夫妻)?5.請問房貸扣抵所得稅的部份是不是每個人一輩子只可以申請一次?6.請幫幫忙提供有什麼最對兩個人節稅最好的方法?

Answer 1

1.房貸抵扣所得稅房貸是以該年度所繳之貸款利息部份不含本金2.是的-房貸為二十年就抵扣所得稅二十年3.只能以房子所有權人為主5.房貸扣抵所得稅是以該申報戶以一戶為限納稅義務人本人、配偶或申報受扶養親屬向金融機構辦理自用住宅購屋借款的利息支出，可以列舉扣除，每一個申報戶以一屋為限，扣除數額，是把當年度實際發生的利息支出減掉儲蓄投資特別扣除額後剩下的餘額申報扣除，但是最多不能超過300,000元。例如某甲94年度自用住宅貸款利息支出180,000元，但也有儲蓄投資特別扣除額100,000元，那麼某甲94度可以扣除的利息支出是180,000元減100,000元後所剩的80,000元了。但是申報時，要符合下面的要件：1. 房屋必須是本人、配偶或所申報的受扶養親屬所有。2. 納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬課稅年度的戶籍必須在這個地址，而且這個房子必須沒有出租或供營業或執行業務使用者。（如果抵押房屋的地址和申報時戶籍址不同，須補附戶籍資料以憑認定）。3. 要檢附當年度支付利息的繳息清單正本，繳息清單上如果沒有抵押房屋的座落地址或借款用途，要由納稅義務人自己簽章補填，以憑核認。但是，如果以「修繕貸款」或「消費性貸款」的名義借款，而借款用途確實是用於購買自用住宅的話，還要附上所有權狀影本、借款契約影本或建築物登記簿謄本等有關文件。另外，納稅義務人如果改向另一家金融機構貸款來償還原來的購屋貸款，在原來貸款還沒有還清的額度內所支付的利息，可以核實減除，但要檢附清償證明、新的借款契約書、建築物登記簿謄本和繳息清單，以憑核認。例如某甲原來向第一銀行貸款，還有980,000元的本金沒有還，今年改向台灣銀行貸款1,500,000元來還第一銀行，那麼某甲雖然貸款1,500,000元，也只能就原先剩下的980,000元部分繳的利息可以扣除。4.明年2007年5月結婚-可以選擇合併或分開申報,但要以完成結婚登記為前提納稅義務人和配偶及受扶養親屬的各類所得，應該由納稅義務人填寫在同一份申報書內一起申報。但是，在計算稅額的時候，本人或配偶的薪資所得可以選擇分開另外單獨計算稅額，再和其他應該申報的各項所得所計算出的應納稅額，合計為全部應納稅額。其中，在計算薪資所得分開計稅者之應納稅額的時候，只能減除該薪資所得分開計稅者的免稅額和薪資所得特別扣除額，其他符合規定的免稅額和扣除額一律由另一方申報減除。（所得稅法第15條）6.一般而言可盡量運用列舉扣抵項目及合併申報(屆時可以申報軟體試算分開計稅或合併計稅何者有利)舉扣除額包括的項目有以下12項：1. 捐贈2. 人身保險費3. 醫藥及生育費4. 災害損失5. 自用住宅購屋借款利息6. 房屋租金支出7. 個人依政治獻金法對政黨之捐贈8. 個人依政治獻金法對政治團體之捐贈9. 個人依政治獻金法對擬參選人之捐贈10. 依公職人員選舉罷免法規定候選人之競選經費11. 依私立學校法第51條規定，對私立學校的捐贈第2類為特別扣除額，共有5項：1. 薪資所得特別扣除額2. 財產交易損失扣除額3. 儲蓄投資特別扣除額4. 殘障特別扣除額5. 教育學費特別扣除額

2006-07-17 00:43:31 補充：
更正：4.明年2007年5月結婚-須分開申報,不可以選擇合併納稅義務人仍須就當年度實際應申報之稅籍及所得資料作調整或修正後再辦理申報

Answer 2

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