預售屋可以先估價嗎

Question

各位專家請問一下 最近買了一間在紅樹林對面約300公尺的預售屋 建商有搭配的銀行雖然是工業用地但是可以給到9成寬限期1年貸20年 我想問看看有沒有可以寬限期長一點 或是貸款年限長一點 最好是固定利率 也就是說每個月的負擔少一點 除了房貸外還可以再貸一筆裝潢的現金出來嗎 個人信用一切正常 也有薪轉 第一次買房子都不是很懂 想找看看有沒有比較符合的房貸

Answer 1

其實依照你說的，你是買建商預售屋再加上是工業用地可以貸到9成，算很不錯的條件了，所以你可以直接請建商幫你處理貸款的部分，當然如果你要再找其他的銀行估也可以，但可能條件就沒這麼好了; 原因主要你要買的房子是工業用地，在銀行來看成數就不高了且也不能搭配政府優惠房貸(如青年首購、勞工優惠房貸…)所以你要想清楚。另，你說的年限一般來說是２０年，但也有銀行可做到３０年，可是他們要求客戶的質很好，且你的房子是工業用地也不見得適用喔～～～寬限期最長可以到５年，但一般銀行只做２～３年而已，你的年限及寬限期可以請建商幫你協調，他們為了讓房子成交可以交屋一定會儘量幫你的，至於你說的裝潢金的部分也可請建商幫你做房貸時再加信貸上去，現在很多銀行可以房＋信貸了，這樣應該可以滿足你的需求了。

2006-07-05 10:46:03 補充：
其實最有優惠的利率就是政府所補助的青年首購.以及勞工房貸......但是這2者只能選擇一種來用...而且他們只適用在登記為住宅用的房子.....而且補助上限為220萬元...其餘的尾數還是要配合銀行的利率了...但是也要問問銀行有沒有政府補助的優惠貸款利率喔~~這個是政府另外補助的每間銀行都有分配相關金額.與青年首購.勞工貸款是不一樣的唷!!可以一起搭配~~這樣是最省的了~~我自己就有用ㄌ^^

2006-07-05 10:48:06 補充：
補充一下~~~我當初房貸300萬有220萬是勞工貸款~~剩下的80萬就是剛好銀行還有剩下一點政府補助的優惠唷~~所以我的利率都蠻低的

Answer 2

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Answer 4

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Answer 5

您好，我為新竹商銀專員，本行房貸如下：
專案一：
(1)最低2.58%一段式計息，
(2)貸款金額最高為估價九成。
(3)期間最長20年。(勞貸除外)
(4)帳戶管理費5600元。
專案二：
(1)前半年固定2.16%，第七個月最低2.42%(依評分)。
(2)貸款金額最高為估價九成，另可搭三成信貸(利率為房貸+1%)。
(3)期間最長20年。(勞貸除外)
(4)帳戶管理費5600元。
本行房貸可隨時部分還款或提前清償皆無違約金，需不需保人則需視狀況而定。
申辦勞貸回饋6000元。

以您的情況比較適合本行房貸專案二，
除原房貸可依估價九成外，另搭三成信貸給您裝潢用，信貸利率只加1%。
本行寛限期最長3年，可降低您的負擔。
大頭裡有我的聯絡方式，可隨時來電或來信，我將為您做更詳盡的解說。