以下是我的狀況--
我的房子買在淡水地區.是86年10月購入的新屋.買38坪當初貸款的總額是478萬，
自用住載首購貸款160萬，目前剩1413000元利率是2.68%
政府政策性貸款是318萬，目前剩2842000利率是3.53%
皆由台北富邦銀行承辦貸款業務
前五年是只有還利息，第六年起才本金利息一起付，採的是一般傳統房貸者
年金方式也就是還本金及利息，本金越還越多，利息越繳越少，每個月繳的房貸
金額都差不多變動不是很大，大約23000元。
最近花旗銀行有來洽談抵利型房貸並已請信義房屋來估價，
房子含車位估價610萬，跟我們當初買的價錢是一樣的。
請問我們轉貸抵利型房貸是否適合，是否合理合算，利率有比較低嗎？
還是原來的富邦就已經合理了。
我們的資金狀況如下---
我們銀行沒有多餘的存款也不是卡奴...沒有急迫的資金需求
每個月夫妻加起來的平均薪資大約150000元
可是因為開銷很大所以幾乎沒有什麼存款
這樣是不是不適用抵利型房貸？
富邦銀行有一方案：就是請我們放棄政府政策性貸款的318萬利率，
自用住載首購貸款160萬還是維持利率是2.68%。
只有政府政策性貸款的318萬利率改用他們銀行的利率，
就是15家行庫平均的放款利率2.08%再加一點
她們說第一年固定2.7..可以談到2.4-2.7
第二年採機動2.7...第三年起採機動3.0起
但必須放棄政府政策性貸款，因為政府優惠性貸款浮動不會太大，
是郵局放款利率為基準，但是富邦銀行的利率隨市場變動，
所以前幾年富邦銀行是比較優惠..但以長期來看不一定
請您幫我看看是否需要放棄政府政策性貸款的318萬利率
比較好呢改富邦銀行的..還是採原來的不要變動
請給我專業的建議..謝絕推銷..謝謝您們
2006-06-29 13:26:16 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
這位網友你好
我本身也有遇過這問題
急需用錢 找銀行真的太慢了
我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎
估價速度快 放款速度快 息低保密
你可以去詢問看看
我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好
真的是短期週轉的好幫手
放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖
網路上的風評也非常好
在 中壢YKK對面 03-4520077
2016-03-05 07:55:51 · answer #1 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
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2014-03-28 16:23:48 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
我建議不要,因為我就是正要轉,但卻氣個半死的客戶.竟然要客戶在一本空白的契約書上簽名,好險,沒有全簽,再後來和他們房貸人員後續接觸中,終於,加減碼有了,但是說不能載明期間,還要綁三年約,難道消費者連三年內的加減碼利率都無權知道嗎?我覺得匯豐都是太枉顧消費者權益!還說,"客戶一年後都可以重新談利率",都被綁三年約了,哪來的籌碼和銀行談呀!超不合邏輯的話,也說的出口?!任何問題,房貸人員都說:"我們都是這樣作業的"我覺得如果這是匯豐的作業方式,大家可能都遇的到,請大家三思呀~還是只有我比較倒楣呀?
2006-10-25 21:18:57 · answer #3 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
您好
我是台新銀行的行員
由於現行的房貸
大部份銀行都優惠前2年
所以有不少房貸的遊牧族
因為您318萬的那筆利率太高
所以我的建議跟富邦一樣
另抵利型的貸款適用於有存款者
台新房貸利率前2年平均2.15%~2.35%
詳細情況歡迎來電洽談
聯絡方式***大頭
2006-06-29 14:11:32 · answer #4 · answered by 讓家成為安心的城堡 7 · 0⤊ 0⤋