我是無殼蝸牛很想買一棟自己的房子，但我不懂有關房貸的任何問題，
常聽同事在算房貸要繳多少？利息多少？本金多少？哪間銀行利率低？....等等
我都聽不懂！他們說聽不懂好呀！表示沒這個煩惱！
但我想我還是要面臨這個問題，我想要脫離無殼蝸牛一族，
就是想衡量自己的能力足夠嗎？
誰能幫我想想以下問題：
1. 房貸到底怎麼算？
2. 一般而言貸款380萬到480萬的話，連本帶利我每月要繳多少錢的房貸呢？
3. 若首次購屋可以申請何種優惠利率較划算呢？
4. 人家說買中古屋+整修的錢=新蓋的房子一樣，是真的嗎？
5. 買房子要注意一些什麼呢？
2006-06-21 08:53:50 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
標題修正：貸款380萬到480萬的話 我每月要繳多少錢的房貸呢？
2006-06-21 08:54:52 · update #1
1.房貸要怎麼算?
a：不懂你這個問題到底在問什麼…
2.
a：380萬和480萬中間差了一百萬…月付金會有差的。一般來說現在的房貸利率是2.5%-3%，我們用3%算好了…(貸20年的)
380萬，一個月要繳21,075元(本利攤)
480萬，一個月要繳26,621元(本利攤)
3.
a：首次購屋的利率不一定比現在的房貸利率便宜，建議你可以多多比較
4.中古屋+整修的錢=新蓋的房子…這是對的~如果你的預算沒有這麼多，是可以考慮買中古屋。只是中古屋因為起蓋的日期早，所以建材也許沒有現在蓋的房子那麼先進，但是還是可以選擇5-10年的中古屋，畢竟新屋也是要花裝潢的費用~
5.買房子要注意交通便利性(交通比較流暢的地方發展性會比較大)、未來規劃…最重要的是必須要有一筆自備款…不然就要請銀行用全額貸款的方式了~不過因為房貸的金額比較大，建議你工作穩定再思考買房子的事情…不然到時候貸款繳不出來反而是一大困擾。
2006-06-21 09:12:18 · answer #1 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
你可上http://www.ubot.com.tw/d/d_index.htm去試算貸款每個月月付金貸款380萬到480萬的話，每月月付金約介於19,600~25,000左右你可以參考我們復華銀行，額度很高（可全額貸），利率都很低喔～～希望有機會能為你服務 ＊＊＊復華銀行房貸專案＊＊＊方案一:第一年固定利率1.8 %起計收;第二年依本行牌告利率加0.17% 起,目前為2.25%起計收；第三年起依本行牌告利率加0.6% 起,目前為2.68% 起計收。(本方案需搭配本行定期壽險)方案二：第一年依本行牌告利率加0.07%起,目前為2.15%起計收;第二年依本行牌告利率加0.17% 起,目前為2.25%起計收；第三年起依本行牌告利率加0.6% 起,目前為2.68% 起計收。方案三：依中華民國郵政公司二年期定儲利率加0.775%,目前為2.88% （20年都比政府優惠貸款還低0.1 %，且不限額度喔）方案四：假設你房子有勞工貸款，那本行就提供你全部貸放利率為勞工貸款利率，無２２０萬元限制聯絡方式***的大頭ｏｒ暱
2006-06-23 07:02:22 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
貸款種類很多...勞貸..首購優惠..指數貸........很多~~
另銀行等等不同也會不同..
甚至還款條件不同..也會產生不同...
可以給你一個公式~計算..
打開EXCEL
各輸入以下名稱和公式
A1 ~~~~~~~~~~~ B1~~~~C1 ~~~~~~~~D1
1.本金(貸款金額) ~~利率 ~~期數 ~~~~月缴金額
2.自填 ~~~~~~~~ 自填 ~~~~ 自填 ~~~~ =0-ROUNDUP(PMT(B2/12,C2,A2),0)
E1 ~~~~~~~~~ F1
實缴金額 ~~~~~~~~~ 利息
=ROUND(D2*C2,0) ~~ =E2-A2
以380000...3.5%計算.20年.每月繳22039~
以480000...3.5%計算.20年.每月繳27839~
2006-06-21 10:03:26 · answer #3 · answered by 阿寶 3 · 0⤊ 0⤋
如果買房子後..經濟較緊的話..建議辦理年限30年的房貸專案..
380~480萬 / 30年 / 本利攤月繳約15500~20000元左右..
你參考看看吧..
2006-06-21 09:27:14 · answer #4 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
1.現在銀行的房貸大概只能貸房價的8成(銀行會鑑價唷所以價格會不一定)2.如果以380~480房貸.以目前利率.一個月最起碼要還18000以上3.首次購屋可以申請(青年首購.勞工貸款)但只能貸220萬利率.比較低其它餘數仍然跟銀行利率走喔!!還有青年首購.勞工貸款他們都是政府補助的但是會有一些條件限制唷!!4.房子整修只是內部看起來很新而已.所以跟新房子一樣.但是房屋結構還是老舊的啊!!裝潢很漂亮但是牆壁有漏水.或是壁癌之類的.這能說他是新房子ㄇ?所以看房子不能只看他很漂亮就買了.(就好比車子一樣重新烤漆不就是跟新車一樣ㄇ?但是零件老舊啊!!所以也不能只看外觀)5.最主要要注意一些險惡設施.例如:電塔.加油站.廟宇之類的..銀行估價都會不高喔!!再來就是一些個人相信的風水學啊.不然就是看你所要的需求是啥?? 看房子比較要注意的就是我上述所講的.其他就看個人了
2006-06-21 13:12:42 補充：
補充一下如果還有疑問有以寄信給我ㄚ
2006-06-21 09:11:23 · answer #5 · answered by 傳人 6 · 0⤊ 0⤋
本金+利息=大約18000~25000
利率~收費~額度~都會因各銀行(借款人)條件受信而訂
你可以問問你薪轉分行利率收費較有優惠
要不然各大銀行都差不多*(薪資x22倍內)
除非你條件很好
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坊間很多整合債務方式~
協商.債務重整都會影響信用
購屋整合方式~給你參考看看
例如:
信貸如果繳了5-7年結束~到頭來好像什麼都沒有一場空
利用購屋方式~想想可以降低利息又可強迫自己存錢~投資~理財
用房屋投資理財方式做你個人的理財(債)規劃
免出.頭期款.簽約金.新成屋.捷運旁.增資空間大
非~法拍~~中古屋~~
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雙卡風暴，銀行信貸的徵審條件從嚴管理，
憑身分證向銀行借錢的時代早已結束，
若你服務的公司太小、年資太短、負債太高，
大多借不到錢，估計申請無擔保貸款的正常上班族，
約有7成的人會被拒絕。
此時建議你考慮善加利用房貸調度資金，
因為有擔保，銀行風險較低故成功申貸的機率高。
靈活運用房貸由不動產變動產喔！~ 房屋投資理財(債)皆宜
把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道。
你此時不妨以信貸.房貸.利差的角 度，來衡量何種貸款利率最適於自己。
如果有興趣的話歡迎點大頭來信或來電洽詢
2006-06-21 09:03:44 · answer #6 · answered by 貸款無大師, 知識要用心體會 7 · 0⤊ 0⤋