我是家人的房貸保證人...因為貸款人繳不出錢了那我會被追債嗎
貸款人另有其他資產會被查封會追討嗎
2006-06-01 21:43:37 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
你的疑問都是肯定的答案,會!!!因為你是房貸保證人,現行銀行徵提保證人一律以"連帶保證人"承作故你無"先訴抗辯權"之權利!!!何謂先訴抗辯權?即銀行在訴追的過程中,須先向借款人求償,借款人有清償之不能時,銀行才可向保證人追償債權在銀行向借款人追償的過程中,往往保證人會趁機脫產,故銀行現在徵提保證人係以連帶保證人承作連帶保證人所負債務責任與借款人相同,故借款人在無力繳納本息時,銀行對借款人與連保人的追償是同時進行的,所以你會被追債,而且不止是借款人,連你名下若有其他資產,也是會被銀行查封
2006-06-02 10:22:18 補充：
銀行法第12條之1:銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得前條所定之足額擔保時，不得以任何理由要求借款人提供連帶保證人。那何謂"足額擔保"?銀行鑑價範圍內就可算足額擔保嗎?若可以這樣算,銀行也就不會有一大堆不良債權拍賣後還有不足清償的剩餘債權了何況要以一紙存證信函來對抗事先簽訂的借貸契約,坦白說,我在銀行服務10多年,還沒看過有勝訴的案例
2006-06-01 22:05:02 · answer #1 · answered by 太平人 6 · 0⤊ 0⤋
一、絕不做保。
二、基於人情壓力，拒絕的方式是可以借他一點錢10萬元以內，換取免當保人，比較不傷感情
2008-01-26 04:31:32 · answer #2 · answered by ming-chih 1 · 0⤊ 0⤋
我贊成馬耀說ㄉ....因為我也打算寄存正信函通知對方不當她ㄉ保人ㄌ..
趁貸款人還正常繳款時快做這件事喔
2006-06-02 05:23:58 · answer #3 · answered by 藍色情人海 6 · 0⤊ 0⤋
一般來說是有.....但有下列方法…保護自己之︰房貸保人 脫身有術聯合新聞網 (2006/05/29 05:16)不小心當了親朋好友的「呆人」作保，反悔還來得及嗎？大型行庫房貸主管指出，房屋貸款提徵保證人的情況通常是擔保品鑑價不足，很可能房屋在法拍後都還無法還清貸款，保人最好在房貸發生逾期繳款前寄存證信函給銀行，主張取消房貸保證人的身分。 行庫房貸主管指出，銀行如果已取得足額的擔保品，依照銀行法規定，不可以再向借款人要求提徵保人，實務情況中，如果民眾的房貸是第一棟房屋，符合銀行法「自用住宅」的規定，房屋經銀行鑑價又達足額擔保，銀行若還主張要增列一位保人，民眾在貸款時可以拒絕，保人事後也可以向銀行主張「保證無效」。 根據銀行法第12條之一規定，銀行辦理自用住宅放款及消費性放款，已取得足額擔保時，「不得以任何理由」要求借款人提供連帶保證人，且未來求償時，也應先就借款人進行求償，求償不足部分方得向連帶保證人平均求償。 不過，大型行庫房貸主管指出，雖然理論上銀行要先向借款人追討債權，追討不足部分才向保證人求償，但銀行法為銀行開了一個後門，就是銀行若為取得執行名義或保全程序，可以直接對保人名下的財產聲請假扣押，一樣會影響保人的權益與資金調度。 行庫主管說，很多人基於情誼或人情壓力，不好意思拒絕親友請求作保，甚至基於義氣主動為人作保，但銀行追索債權可能會讓保人家計也陷入困境，特別是在貸款已經出現繳款異常情況時，銀行更不可能同意放保人走，建議保人最好趁早，在借款人還款情況還正常的情況下，主動與銀行協商，才較有機會全身而退。
2006-06-01 22:20:23 · answer #4 · answered by 奇峰．瑪耀〔浪哥〕 5 · 0⤊ 0⤋
會的 家人繳不出來 貸款人也不出面
銀行會聯路保證人協助催討 就是要錢
當 銀行執行令下來前
銀行聯絡保證人請其有義務協助尋找 或幫繳
當事人名下資產會被申請假扣押 (通常沒啥可扣押的只有來貼封條)
但是銀行都會 希望保證人先幫忙繳 免得信用有註記
否則 一被法拍
到時候 賣掉 還是會有欠的 帳款 甚至賣不掉 更慘
下場保證人就要被追討................保證人不繳 也會被查封資產 或薪水
幾乎 家人一倒帳 就玩蛋
還有 重點
保證人聯徵 會有註記 信用有異常 狀況
之後欠款"變成自己的債務" 永遠無法脫身 到 繳完貸款後
PS.房子賣掉 還有賺 很少......不然早賣了
2006-06-01 22:18:47 · answer #5 · answered by 房貸/信貸/整合/陳襄理 6 · 0⤊ 0⤋