財產交易所得稅如何申報?

Question

一般如賣掉房子，都須申報財產交易所得稅？
又財產交易所得稅如何申報?
感謝回答!

Answer 1

財產交易所得,如果是房子要看買方契稅單上的評定價值,(要跟買方拿來拷貝留底)然後乘以百分比,看你的房子是在那裡就有不同的百分比,乘出來的數字就是你要申報的數字,那要填在所得那裡有一個沒有寫任何類別的地方~~如果你是用二維條碼申報要在所得資料裡的種類選擇財產交易所得~百分比如下：１．台北市『所得總額為房屋評定現值23％』２．市(即原省轄市)『所得總額為房屋評定現值13％』３．縣轄市『所得總額為房屋評定現值10％』４．鄉鎮『所得總額為房屋評定現值8％』５．高雄市『所得總額為房屋評定現值18％』６．自行列舉必要費用及成本７．非房屋財產交易所得８．信託財產交易所得

Answer 2

房屋評定現值可以打電話到房屋所在地的稅捐稽徵處查問就問的到了!

Answer 3

他們的回答真的是很專業
我想你應該已有基本的認識

但我可以敎你最簡單的方法
若是你有財產交易所得
請你不要緊張
因為國稅局鐵定會在你下個年度前請你補稅的
但是話說回來
就是你有財產交易損失
就得自己找證據退稅囉
國家沒有那麼好的啦

若是你覺得你有交易損失而國稅局卻認為你有交易利得時
我一路跌跌撞撞的經驗是
請銀行調閱當初的貸款額度
但是要注意的是
國稅局只認定你賣價時的金額
也就是說貸款必須比賣價高才行
它才不管我們小市民是否可以全額貸款呢
因此機率並不是很高
再者
你可到當地地政申請登記簿內的異動資料
裡頭一定有當年的買賣合約與價錢
這是最簡單的了

希望我的經驗能對你有所幫助

2006-05-23 09:39:28 補充：
如果你真的無法找到以上的資料或者因為年代久遠無法申請最起碼要將你所有的費用明細整理好喔回答中已有人詳細解說我就不多打囉這樣還是可以減輕你許多負擔的若是有仲介的費用也不要忘記咧因為這可是最大的金額呦

Answer 4

1.財產交易所得：

以申報出售房屋的財產交易所得為例，實際售屋收入得減除之細項如下：

成本部分：取得房屋的價金以及購入房屋達可使用狀態前的一切必要費用，如仲介費、契稅、印花稅、代書費、規費、監證費或公證費等，還有在房屋所有權移轉登記完成前，向金融機構貸款購屋的利息，以及在取得房屋所有權後，於使用期間內所支付屬於資本支出的修繕、改良、增置等費用。
移轉費用部分：出售房屋所須支付的仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
如果無法提出證明文件，還可直接按照財政部每年發布的當地財產交易所得課稅標準來計算應稅所得（以 93 年度基隆市為例，按房屋評定現值的 13 ％ 核課 財產交易所得 ）。