有誰是不動產鑑價人員

Question

我剛剛去銀行上班不動產鑑價人員 我去這幾天感覺好難喔 我連謄本都不會看
希望有人可以交我怎樣學才會很快進入狀況 還有希望有人能交我鑑價跟看謄本

Answer 1

哇賽!!你沒估價經驗會有銀行請你當鑑估人員喔??哪一家銀行跟我說一下,我去酸酸他們

2006-05-16 22:19:28 補充：
因為你的問題實在很難叫人怎麼回答
因為感覺好像在授課
不過看你很有誠意寫信給我
我就簡單的教你怎麼最快學好鑑價

謄本:開頭兩個字就指出這份謄本是土地或建物的謄本了
那不管是建物或土地,內容不外乎三項
標示部;所有權部;他項權利部
標示部:
是整份謄本的精華所在,其中含該土地的登記異動,地目,分區,公告現值,面積,上頭有否建物;建物則標明了門牌(地址),坐落地號,用途,建材,面積,建好日期等等
所以權部:則是所有權人取得原因及日期以及個人簡單資料
他項權利部:若有提供予人設定,才會有此部,標明了是抵押權或地上權或其他的權利,權利人,以及權利範圍,價值,存續期間......等等
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以上說的都是屁話,不重要,謄本看個兩三回,不懂就問人,別不好意思開口

重點是如何估價??估價的精髓在於瞭解該不動產的市價
一個不動產價值多少??跟你說,若非經驗的累積,你要在短時間學會,若沒吃大還丹或有武功密笈,很難學會估價
最簡單的方式,電詢該不動產附近的仲介,代書,跟實地訪查
仲介報的價格聽聽就好,參考居多,因為他們常會為了增加銷售容易度,對這種詢問電話膨脹價格;代書講得較中肯一些,但也別儘信,最實際的價格在附近有無相同產品的成交價,你綜合上述三種人提供給你的價格去加權平均,得到的價格就不會偏離太多了
坊間很多這類的參考書籍,去買本回來看看,保證你不會再覺得估價是很難的工作
(想我以前在做估價時,是做半天,回家睡半天,你就知道這職缺不錯啦)

Answer 2

就像你說的真的很難，但其實有心、夠努力認真很快學會，重點還要有一個會教學的前輩；應該先看懂謄本或權狀，不外乎透天或華廈或公寓，坪數算好，在取區域行情，價格就出現了，這樣輕而易舉就懂了。