想請問一下如果房屋的所有人的名字不是我但是房貸以及二胎都是我的名字
那如果一直沒繳房屋會被法拍嗎
會影響到我嗎
2006-05-11 16:40:25 · 3 個解答 · 發問者 maymay 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
房屋本是我的因週轉不靈要賣掉,但買方貸款遲遲未下代書便建議先將房屋先作轉移在辦貸款(買方是朋友)
2006-05-11 17:10:44 · update #1
那如果我也都不理他房屋被法拍時,房屋所有人還是我需付到啥刑責嗎
2006-05-12 13:12:27 · update #2
房屋所有人的名字不是您，那代表所權已轉移您朋友了，只是因貸款未下來，房屋原房貸未塗銷，您朋友俗稱「揹胎」，這在買賣上也很常見。後續的貸款，不論是誰的名義，所有權是誰，就是他要繳房貸；說難聽一點，您不再繳房貸，對方也不繳，房子最後會被拍賣，他也要交屋走人，損失也不少。而您有何責任呢？房屋拍賣價金不足清償時，法院會核發債權憑證給債權人，讓他們再找您的其餘財產查封，您只有這些民事債務責任，不牽涉刑事問題。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-14 06:36:20 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
沒繳房貸利息，房屋一定會被法拍。當初你辦理房貸和二胎，就已經把房屋所有權抵押給銀行。就算你將房屋過戶給別人，也無法改變債權。法拍房屋是看抵押設定，而不是房屋所有人。除非你還清房貸，銀行出具塗銷證明，否則不管過幾次戶，都沒用。當初借款人是你，受影響的人當然就是你，而不是目前的房屋所有人，所有債務都是你要負責，你要小心處理。
2006-05-13 21:06:51 補充：
房屋貸款是民事債務，並沒有刑事責任。只是借款人是你，必需注意一旦房屋法拍之金額不夠償還借款本金利息時，銀行會向你追補差額，可能會查封你其他不動產或動產〈如薪水、銀行存款〉，必須注意。
2006-05-11 18:12:04 · answer #2 · answered by 閃電 6 · 0⤊ 0⤋
如果一直沒繳房貸 當然會拍賣房屋.
奇怪的是你非屋主 那你是法定繼承人 是嗎?
2006-05-11 17:00:32 · answer #3 · answered by jean 6 · 0⤊ 0⤋