我買賣法拍屋
要如何報財產交易所得ㄋ
請各位大大教教我ㄅ
2006-05-08 07:10:14 · 6 個解答 · 發問者 KEN 1 in 商業與財經 ➔ 稅捐 ➔ 台灣
買賣法拍屋一定有財產交易所得的問題
當然有盈有虧
如果有盈
則可以照國稅局規定之比率繳交
如果賺得少
則可以列舉舉證買賣價金跟支出成本
以證明實際獲利金額低於國稅局計算標準
如果賺得多
則仍依照國稅局標準列報即可
買賣不動產並不一定都有所得，買賣不動產等財產交易出現損失時，依法可以與當年度的財產交易所得互相扣抵。
如果當年度無財產交易所得，或不夠扣扺者，這筆財產交易損失，仍可以保留在往後三年發生的財產交易所得中扣除。
一旦納稅人發生財產交易損失，一定要舉證，才能享有減稅的優惠。
財產交易所得或損失的認定，是以出售時的成交價額，減去原來取得成本和一切改良費用後的餘額。餘額為正數就是所得；餘額為負數就是損失。
發生出售不動產的財產交易損失時，須檢附的相關文件，包括: 原始買賣契約書、收付款證明、契稅、印花稅、代書費、規費、監證或公證費、仲介費廣告費、清潔費、搬運費、土地增值稅、裝璜費等。
出售房屋若提不出買賣證明文件，稽徵機關就會參照當年度財政部核定的當地「房屋財產交易所得標準」向售屋人課稅。這項課稅標準並不考慮納稅人出售房屋可能虧損情況，一律按一定標準計算財產交易所得課稅，未申報財交損失或沒有保留交易憑證者，就會吃虧。
給法拍同業一點建議
現在國稅局針對年度買賣頻繁人士會要求設立營利事業登記
或者依照營業人來課征營業稅及營所稅
所以要用多一點的登記人為佳喔
2006-05-09 05:53:48 · answer #1 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
如果想要認識法拍屋，法拍屋各項資訊或法拍屋入門實戰研習研究，這裡記錄了法拍屋的點點滴滴，可到這裡逛逛唷！www.815.com.tw
法拍屋十數年法拍經驗
2008-03-28 18:35:56 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-05-24 10:06:41 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
首先...你的這個問題..是有關稅務的問題..買［法拍屋］或是買［一般房屋］..政府課徵的都是［財產交易所得］的稅..每年納入［個人綜合所得稅］課徵..如為公司的財產..則應報繳［營業綜合所得稅］課徵喔！！此有根據［所得稅法］第１７條第一項第七類第一款規定：第七類︰財產交易所得︰凡財產及權利因交易而取得之所得︰ 一 財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原 始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一 切費用後之餘額為所得額。相關網址如下：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1G034000314如果賣掉有獲利的話依照獲利情形多寡進行申報..一般來講有二種報稅方法：１.獲利超出房屋現值價：此種情形是依據［契稅單］上的［核定契價］金額來判斷..若獲利金額超出［核定契價］則已核定契價來申報..計算方式是：［核定契價］乘以［２３％］＝所得金額..若用數據來算如下：［核定契價８０００００元］乘以［２３％］＝１８４０００元的所得金額台北市評定房屋稅額稅率是乘以２３％市［即省轄市］評定房屋稅額稅率是乘以１３％縣轄市評定房屋稅額稅率是乘以１０％鄉鎮評定房屋稅額稅率是乘以８％高雄市評定房屋稅額稅率是乘以１８％２.獲利低於房屋現值價或低於當時買進價：此種情形就用當時買進的［買賣契約書所買進金額］減掉［現再賣掉時的金額］＝所得...當然如果［賣價］低於當時的［買價］..就是損失..提供２次的買賣契約書影印本就可以了..但如未申報［財交所得］的話..［稅捐稽徵處］會依［財政部］核定的標準課徵...因此不論賺賠...以台北市課徵房屋現值２０％列為所得此有［所得稅法施行細則］第１７之２條規定：第 17-2 條 個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明文件者，其
財產交易所得之計算，依本法第十四條第一項第七類規定核實認定；其未
申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定之。
前項標準，由財政部各地區國稅局參照當年度實際經濟情況及房屋市場交
易情形擬訂，報請財政部核定之。相關網址如下：http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1G034000417-2不知回得的是否滿意？？
2006-05-08 20:41:18 · answer #4 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
有所得就要繳稅，在房地產中的土地部份是免繳所得稅，當標購法拍屋，得標價格有法院的不動產權利移轉證書可資證明取得成本，出售時可將雙方買賣契約陳報，如買賣總價為７５０萬，再依土地公告現值及房屋評定現值比例，估算出房屋的買賣價，則本件房屋買賣的賺賠金額即可算出。相関網址如下：http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=14130&ctNode=657如未申報交易所得，稽徵機關依財政部核定標準核定之，如台北市不論賺賠，依房屋稅課徵現值百分之二十列為所得，其餘各地依地區訂有不同課徵標準。相関網址如下：http://www.taconet.com.tw/yiyong/explain/361.htm以上有無申報，核算出財產交易所得，尚需合併個人其他綜合所得，再依所得稅率算出所得稅金額。法拍投資客經常合夥投標，誰當投標人名義，股東將以房屋現值，台北市稅率３％，外縣市２％提交投標人做為財產交易所得稅成本，行之多年，已成一項不成文規定。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-08 14:48:02 · answer #5 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
你可以打電話到
國稅局或各個稽徵處詢問
那裡都有專人在回答這些問題
中區國稅局的電話是23051111
2006-05-08 10:03:10 · answer #6 · answered by 秋天真好 2 · 0⤊ 0⤋