都市更新中違建戶是否ㄧ定享有補償權利呢?是否有其它安置違建戶

Question

都市更新中違建戶是否ㄧ定享有補償權利呢?是否有其它安置違建戶的方法?

可否再為我解答一下：
1.現地安置，對此土地上的合法擁有者是否有公平性呢?!
2.異地安置，是否為將其安置於空屋國宅或者是其他異地安置方法?!可以舉ㄧ兩個例子嗎??
3.現金補償，若是公部門辦理的更新提供補償的單位是哪些阿?
4.現地安置及現金補償或異地安置是否會圖利不法違建戶占用者(故意侵占公有土地或不肖人士收買違建戶)?給予其鑽漏洞的機會?
問題有點多 !!可以麻煩盡量回答嗎!!謝謝!!

Answer 1

佔有他人舊違建戶的受補償權利是根據都市更新條例當中的獎助誘因所產生的，事實上不處理當然也可以，但是在更新的推動上勢必會遇到很大的阻力，在都市更新審議時也不太可能會順利通過，將來更不太可能拆除重建。

至於安置違建戶的方法，可分為現地安置、異地安置、現金補償。除了這三種以外大概沒有可列舉出的安置方式。(不是留下就是離開，還有別的嗎？)

2006-05-07 16:31:28 補充：
1.現地安置，對此土地上的合法擁有者是否有公平性呢?!
現地安置的空間是由容積獎勵而來，與原有地主的權益無關。反過來說是為了處理違佔戶因此才有容積獎勵。

2006-05-07 16:33:46 補充：
異地安置，是否為將其安置於空屋國宅或者是其他異地安置方法?!
異地安置沒有詳細的規定，其性質與現金補償相同，其實就是讓違佔戶和平的離開原地，只要實施者與違佔戶達成協議，詳附於權利變換實施計畫中送審核定即可。(問題應該沒有那麼複雜才是)

2006-05-07 16:37:49 補充：
3.現金補償，若是公部門辦理的更新提供補償的單位是哪些阿?

提供補償的單位不分公部門或是私部門辦理，只認定實施者為誰。如果今天是由公部門如地方縣市政府主動辦理，那就是在未來的更新計畫當中，與違佔戶達成協議即可。不過實務上有困難，因為政府直接出面與民間達成協議，常常會被譙到臭頭，可能有圖利他人的嫌疑。所以最可能的是公部門以遴選實施者的方式，或是由私部門主動發起都市更新而公部門以土地所有權人的身份配合參與，就不用應付這種很麻煩的事情。

2006-05-07 16:39:43 補充：
4.現地安置及現金補償或異地安置是否會圖利不法違建戶占用者(故意侵占公有土地或不肖人士收買違建戶)?給予其鑽漏洞的機會?

你的問題就是答案，會。在台北市某家早期開始做都市更新的公司便常用這種手段來侵吞大面積國有土地。

2006-05-07 21:48:58 補充：
1.你說的是理論上，大家都知道的事實，但是另外一個實務上的事實是，為了促進公共利益，包括整個社會、地主、開發商的利益，處理這些違佔建戶是有必要的，不然事情永遠沒解。容積獎勵提供更新實施者更新的誘因的目的在於實施者可以有免費的成本來處理違建戶的問題，簡單的說就是政府沒有現金來解決這個問題，那就給容積。
不過換一個角度來說，社會問題不見得都是法律可以解決的，違建戶就是如此，誰知道他們當初為什麼能夠佔在那裡？

2006-05-07 21:49:06 補充：
2.簡單舉一個操作手法，更新案當中一戶可以有93.9平方公尺的容積獎勵，換算成建坪約為39.76坪，假如之後的售價為30萬/坪，則約為1200萬的價值。假設處理一戶的違建成本為300萬，那900萬的利潤空間就存在了。
至於那家公司.....我說的資訊很清楚了，業界都普遍曉得早期在台北做都市更新的是那101家公司。其他的我就不能透露了，謝謝。

2006-05-08 00:05:28 補充：
我想你應該再多用點心研究一下台灣都市更新的歷史，就會知道這家公司了，呵呵

Answer 2

再請問ㄧ下：1.容積獎勵部份是為了要讓違建戶可以配合更新所以才不情願給於現地安置土地(所有權)補償，可是以權利關係而言，違建戶一開始就是非法侵佔他人土地或國有土地，那這些違建戶憑什麼去合法擁有更新後的合法土地呢?實施者不能強制驅離違建戶?不於補償嗎?(再者容積獎勵不是提供更新實施者更新的誘因嗎?實施者何以輕易供給違建戶使用!!)

2006-05-07 18:49:48 補充：
再請問ㄧ下：2.請問規劃師於專業不法違建戶方面，其佔領的手段通常有哪些呢?可以說明幾個嗎?您所說的那家公司可以公開及提供更多的資料嗎??
麻煩您了!!感激不盡!!

2006-05-07 23:36:57 補充：
雖然我還是找不到是哪家公司><(哀 我不是業界，只是個大學生!!)，

不過謝謝規劃師您耐心的回答我的問題!!(等我想到其他問題可能要再麻煩了!!)