請問是不是 只能貸拍定價8成 如果真的有比較便宜的話
可以貸拍定價9成或全貸嗎
那如果不行的話 可以到轉房貸時在做增貸的動作嗎 銀行準嗎 增貸利率會一樣麻
那還是一定要 過一手 做買賣才行 做貸款
2006-04-29 11:59:21 · 10 個解答 · 發問者 狐狸 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
對法拍市場而言，代墊與貸款是不一樣的；貸款是已取得房屋所有權，並向地機関設定抵押，辦理銀行第一順位房屋貸款；而代墊是在剛拍定法拍屋，尚未取得所有權，以個人信用加保證人向銀行辦理短期貸款。銀行提供法拍屋代墊尾款服務，是這四年多的事情；目前有較積極推廣的，主要為新竹企銀、安泰銀行、板信銀行及聯邦銀行。銀行墊款成數七、八成没問題，一個月後地機関登記取得權狀，從無擔保信用墊款６％左右利率轉為投定抵押３％利率貸款，成數也是在８成上下；最近板信銀行推出，８５％２０年長單貸款，１５％七年短單貸款，條件更優渥。如果要提高貸款成數，唯一之途，需再過戶轉一手，用買賣方式，比照法拍屋投資客，以市價八、九成貸款。除了多花一筆過戶代書費、契稅外，可能會額外跑出土地增值稅；雖然是當年度轉手，土地公告現值没有增加，但因法拍移轉現值「從低原則」，土地標價若低於當年度公告現值，則會以土地標價為本次拍賣的移轉現值，如再馬上轉手，土地增值稅就蹦出來。例如當年度土地公告現值為１００萬，土地標價為７０萬，本次的移轉現值不再是１００萬，而是７０萬，再轉手多出１００－７０＝３０萬的土地增值，一般稅率２０至４０％，最少多出３０萬*２０％＝６萬元。要再轉手增貸，您還要面臨點交房問題，法拍屋八成貸款，只要在得標一個月取得權狀即拿到貸款，銀行是不會要求到屋內看屋及照相；但一般房屋買賣貸款，您除了要拿到權狀外，尚需點交房屋，讓銀行能入內看屋才能完成貸款程序；最好能略為裝潢，貸款成數更能加高。所以不是空屋可以馬上交屋的房子，您勢必得與現住人快速妥協，否則是無法用這一招二度過戶增貸。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-05-01 07:25:12 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-02-18 17:01:26 · answer #2 · answered by Lmcg 3 · 0⤊ 0⤋
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2015-08-19 23:54:30 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-04-11 03:55:41 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-03-19 12:18:14 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-08-24 09:35:59 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2012-06-25 13:17:30 · answer #7 · answered by 陳先生 3 · 0⤊ 0⤋
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2008-04-02 14:10:41 · answer #8 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-05-23 09:02:43 · answer #9 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
是的：買法拍屋（投資賺錢）可以來增貸（因為法拍屋行情比市價便宜很多），比如說買200萬的房子，過戶貸款260萬，多出來的60萬用來再做投資，或是轉手賣掉先賺價差。房屋貸款利率只要2.62%左右，每個月只要繳一筆錢就好了，利息超低；買下來的房子可以拿來租人繳房貸，還擁有一間屬於自己的房子喔~!（點我名字）
2006-04-29 13:32:23 · answer #10 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋