目前很多人都說買房子只要自備十萬手續費稅金即可，可全貸，但是，這全貸是分兩筆貸嗎?還是一筆全貸 呢?因為如果是兩筆的話，那前五年可能一個月要繳很多錢耶~
2006-04-24 10:58:34 · 8 個解答 · 發問者 Winnie 2 in 商業與財經 ➔ 個人理財
知識+的家人○您好：
●我是ㄚ誠 誠心的給您一些可能性的建議 希望能有拋磚引玉的幫助！
不好意思，您在上個問題有補充的部份，因奇摩不會主動通知問題題目有所變動，故無法立即回應，今日看到了您的問題，給您一些建議：
●登記人信用正常保人曾有「遲繳紀錄」雖已全數清償
（上次您補充裡有可能影響貸款的問題點，需再查清楚遲繳程度）
Q1.想請問上述方法是否行的通?且是否須託銀行代為申辦無法個人申請?
●銀行房貸+首購貸款200萬元。當然個人可自行申請，但一般首購申請可在申請房貸時請銀行人員同時幫您進行辦理。
Q2.一旦使用青年首次購屋貸款,是否不管幾年都無法適用勞工貸款?
●您的問題可能不適宜（因「青年首次購屋貸款」與「政府首次購屋貸款」不同）。政府首次購屋貸款200萬元（同央購2.98％機動=2.105＋1％-0.125（利率計算）。青年首次購屋（需符合資格與中籤單）為2.105％機動利率（2年期郵局定儲利率），但年齡為20-40歲內。
如果您申請到勞貸的中籤單，可與銀行一般房貸辦理轉換成勞貸利率（已購或未購屋皆可）但得在2年內有效。
Q3.房貸送件是否有聯徵次數問題?
●當然會囉！只要是貸款類皆會拉聯徵！（銀行會參考上家銀行申貸未過的原因）
Q4.除了勞工貸款每年11/15~11/25為申請期間外~其餘貸款是否有期間限制?
●如針對您的問題，首購可在申貸房貸時一併處理，另外就只剩勞貸申請排隊囉，其他就較不符合您的條件了！
Q5.銀行鑑價貸款額度是否只影響銀行房貸額度?與政府優惠貸款額度200萬元有影響嗎?
●（是的！銀行的核貸成數並不會把首購200萬扣除的而是內含，唯一問題點還是在「可貸總額可否達至320萬」）
Q6.如無法使用搭配性房貸~還有其他方式可以補足不足款嗎?
●一般會用信貸來補足，但利率還是無法向房貸利率這麼低。（如果不嫌棄ㄚ誠 是可以幫您貸至全額或更高多些週轉及裝潢金的）
另外的補充問題
補Q1.我是購買台南市東區房屋
●一般銀行在台南市區（可貸擔保值內八成至九成＋保人）
補Q2.不是青貸要轉勞貸~而是青貸不能搭配其他的優惠貸款,怕貸出最高200萬額度後而造成無法搭配其他貸款補足120萬而出問題
●您的問題點與上Q2相同，需弄清楚是青貸或是首購！建議您是可以申請房貸內含首購200萬再申請排隊得到勞貸的中籤單後再與銀行更換剩餘的120萬！（可讓ㄚ誠協助，參考看看）
補Q3.近六個月無任何辦卡或貸款及欠款情形,所以無聯徵紀錄
●ㄚ誠初步假設您尚未持有任何信用卡及現金卡，所以也沒有任何與銀行往來的記錄。在銀行審查角度稱之為「小白」（銀行無法從您聯徵上的繳息記錄來判定您的還款習慣！）再加上銀行看得是您現職年資，而不是勞保年資！須知道現職年資。所以可能銀行對您的案件徵審核貸額度將有點保守！（無法評估其償債能力及穩定性）
補Q4.如前輩所說~除了勞貸有期間限制外~其餘政府優惠貸款是隨時可辦嗎?需幾個工作天撥款?
●是，隨時可辦的！連同房貸7至10個工作天（進件、審件、鑑價、拍照、照會、核貸、對保、用印、設定、撥款）。（ㄚ誠可協助趕急件喔！）
補Q5.前輩的意思是政府優貸200萬如條件符合是一定可以貸出來的嗎?其餘120萬不足款就依銀行鑑價結果來抓取額度貸款嗎?例如銀行鑑價結果為200萬~我可選擇向銀行只貸120萬補足不足款即可!意思是這樣嗎?
●是！條件符合即可含在房貸內。問題還是在於「貸款總額」！而您說的銀行鑑價結果為200萬~我可選擇向銀行只貸120萬！（銀行不是扣除掉首購200萬去估價的，其計算是把200萬含進房貸款成數）
補Q6.政府優惠貸款需要抵押品嗎?還是僅是協助民眾購屋的一項貸款?銀行也要有擔保品~那誰才是第一順位抵押單位?
●不需要，只是屬於政府的補助款，差額利率是給！跟你分享個觀念「房貸--銀行一定為成為第一順位」才能承作房貸哦！
2006-04-24 20:09:28 補充：
OH！MY GOD！ tk 大大請見諒，ㄚ誠回答錯問題了，真是非常非常的抱歉！如果 tk 大大有任何不妥，煩請跟ㄚ誠說一下，ㄚ誠一定馬上刪除，再說一聲抱歉喔！
2006-04-24 20:22:59 補充：
至於針對您的問題，如果 tk 大大不嫌棄的話，冒失的ㄚ誠還是有辦法幫您解決您的問題哦！可不用自備款，不用分為房貸＋信貸！只變成一筆房貸！而且可幫您找到低利率的專案哦！也或許您想要更低的月付金ㄚ誠也可以協助您降低您的負擔，但最重要的還是您的需求？（自住或投資）及本身條件才是佔貸款案件可否過件七～八層的因素喔！
2006-04-24 20:23:54 補充：
●如果您覺得ㄚ誠 回答中肯，有意願讓ㄚ誠 幫您作仔細的分析及評估，或給些建議的話，可點ㄚ誠的「大頭燈泡」或名字，裡面有ㄚ誠 詳細的連絡方式及行動電話（如不方便也可傳簡訊給ㄚ誠會按您方便的時間回撥）、MAILL、ㄚ誠 將會熱心地為各位知識+的家人們服務，希望能真正的解決您的問題點，得到「共贏」的方法！謝謝您的耐心。
2006-04-24 20:24:21 補充：
●成功不是偶然，需要大量的努力及溝通作支撐，財務的分配及掌握皆需要學習，ㄚ誠 衷心期盼能與知識+的眾多家人一起努力學習成長！
2006-04-24 16:00:56 · answer #1 · answered by 教練誠 4 · 0⤊ 0⤋
準備 型照 身分證 車主本人 就可以了
汽機車借款 手續簡便 快速保密
中壢YKK對面 仁寶當舖 是你最佳選擇
中壢市中華路二段292號 03-4520077
有任何問題 都可以打電話諮詢商量
會給客戶最大的方便
2016-03-10 20:30:58 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
妳可以到525全民配屋網去申請免頭款的免費房屋配對喔!
我是在奇摩新聞看到這訊息的，可以到他官網525全民配屋網首頁的購屋免頭款專區填寫資料，他們會主動和妳聯繫，並會幫你尋找適合你本身財務的房子還有銀行喔!
整個過程都是免付費、也免費申請，買房成功後只需付一些政府相關費用而已，最重好的是購屋免頭款，每個月要繳的費用也不高，我在那裏買房的過程差不多是這樣囉! 現在我每個月還滿輕鬆的就是了! ^^
提供妳網址，可以去試看看喔!
祝你買房成功順利喔! ^^
2014-05-17 15:40:24 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
想擁有房子，但苦無頭期款！！
無殼救星協助你取得第一間房子( 購屋免頭期款\房屋全額貸款，但需信用良好)
條件: →→只要您的信用正常，有穩定的工作，備妥購屋所需的基本資料，保證您不用準備任何頭款即可輕鬆購屋。。
可參考~
http://freehomeblog.blogspot.tw/
請立即聯繫~~ 蕭特助 0928-976-453 或 Email:mk73115@gmail.com
2013-12-08 10:10:47 · answer #4 · answered by Mike 1 · 0⤊ 0⤋
您好~我是新竹商業銀行台北地區的正式行員
目前我們的貸款額度可以提供接近到~房價的全額貸~
或是需要~資金增貸~的請來電讓我幫你評估還有多少額度
黃先生~0953313043
2006-05-17 19:02:38 · answer #5 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
您好ㄚ 給你一個建議....... 我們 配合各家銀行房貸業務 {建商拋售 新屋 中古屋} 針對您的需求量身訂作~ {不會理財,貧困一輩子, 不會理債.窮極一生!!!}
無需頭期款 讓你手頭又有一筆現金活用!! ps:雙證就可辦理!!!
如此{專案}***大頭
2006-04-27 17:44:55 · answer #6 · answered by u04 2 · 0⤊ 0⤋
我朋友的部落格上有房屋實景及房屋貸款的條款,你可以上去看看~
她的部落格名稱是......ㄚ頭的家
上去搜尋部落格就可以找到了~
建議你,用你現在的薪資來衡量你每個月大約可以繳多少錢的房貸,
然後再來挑房屋~
買房屋是件很簡單的事,但是繳房貸卻是20年的事喔~
其中的方式你可以問我的朋友,她是建設公司中古屋部門的員工,
由於工作的關係所以與銀行的關係相當好,自備款3~10萬.其餘幫您全額貸，
最重要的是，她們公司絕對不收取任何費用，
更不會抽任何的%數，因為她們公司不是仲介。
還有她們公司的房子都有全新的裝潢及全新的傢俱廚具,
讓你不用再花其他的錢喔!
2006-04-24 19:37:17 · answer #7 · answered by 啟業工程行 7 · 0⤊ 0⤋
大部分業務人員說ㄉ全貸意思是
假設房子總價500萬
那頭款最低1成=50萬
全貸意思是 頭款50萬(用信貸)
房貸部分9成(銀行房貸)
沒有銀行會房貸100%ㄉ~"~
那是一種說法 好讓你迷失
我目前在找房子 所以 大居多聽到 賣房子ㄉ人員都是 這樣解說ㄉ
2006-04-24 11:12:59 · answer #8 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋