我在4月11日有發問:[投標前有找銀行談妥代墊款項,昨天標到了房子,到銀行對保時,發現我先生的信用卡有遲繳,銀行拒絶墊款,我該怎麼辦?萬一過了繳款期限會有什麼後果?]
最後我算找到叔叔借給我錢,否則後果真嚴重,現在我想知道,什麼時候法院會把房子交給我,我急著要辦貸款把錢還給叔叔
拜託各位大大了
2006-04-17 08:04:10 · 9 個解答 · 發問者 CHEVIS 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
Ｑ１：對有點交的房子，法院主要服務點交房屋及土地，其流程如下： 一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點 交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。 二‧拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。 三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。 四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。會有何狀況發生呢？ 1.履勘或強制點交時，債務人自己鎖在裡面，此時法官會叫拍定人安排鎖匠，萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢？甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延您的案子了。 2.強制點交時，債務人躲起來不出現，屋內郤留置一大堆東西，法院只得現場清點造冊。清點時間１、２個小時，法官還會接受；萬一像板橋法院一間錄影帶的房子，法官清點五個多小時仍未完成，最後還是喊暫停，打道回府。緃使順利清點ＯＫ，所有留置物都要交給拍定人保管；有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。 3.法院履勘，協調雙方和解時，如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官，拍定人又不懂得據理力爭，當和解條件一面倒向有利債務人時，拍定人可就進退兩難。有經驗的投標人或代標公司，非常了解法院點交程序，事先會推演點交過程各種狀況，絶對不讓「順延」事情發生。法官踓然有較同情債務人的「天性」，但引導法官合理配合有利於拍定人，並非難事，就看拍定人現場應變功力高低了。高桿的點交，除配合法院強制公信力，另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調，貼補少許搬家費，讓債務人和諧早日交屋，才是上策！！Ｑ２：一般銀行辦理房屋貸款，除了看房子外觀外，甚至要看內部隔局裝潢，並注意房子有無第三人租用，所以法拍屋非等三、四個月才能辦理貸款。這四、五年，法拍屋成交熱絡，很多銀行開始分食法拍屋貸款市場，只要是有點交的法拍屋，免看屋，拿到地政事務所權狀，並完成設定抵押，銀行就撥款，非常便民；甚至有些積極的銀行，如新竹企銀、安泰銀行、板信銀行及聯邦銀行，更推出法拍屋代墊尾款服務，幫一般民眾解決七天繳款急迫性。所以，您不用擔心多久交屋，一個月內取得權狀，就有銀行會提供貸款了。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-04-17 14:53:24 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 1⤊ 0⤋
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2016-02-18 03:07:32 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
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2014-10-01 05:44:58 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-04-12 22:49:35 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-08-26 04:41:01 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2008-03-28 15:52:17 · answer #8 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-05-12 07:41:57 · answer #9 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋