買法拍屋或土地....但之前的屋主或地主有積欠稅金
那些積欠的稅金是由購買者負擔還是之前的所有人負擔??
煩各位請詳細回答....謝謝!!
2006-04-08 08:16:32 · 9 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 稅捐 ➔ 台灣
拍賣後所有前屋主(或地主)積欠的稅費，幾乎與新買主無関；土地增值稅會先從拍賣款中扣除，其餘像房屋稅，地價稅，稅捐機関要以普通債權參與分配或另行向原屋主催討。唯一例外是工程受益費，過戶時有查欠，您没繳清是無法過戶，所以這個前手積欠的就要您來繳；保留繳交的收據，爾後轉手時可以全額扣繳土地增值稅，您也没吃虧。有些特殊拍賣案子，法官衡量拍賣價金，可能不足繳交土地增值稅，會在拍賣公告註明，不足繳扣土地增值稅時，要由拍定人代繳，始發不動產權利移轉證書；雖然於法，拍定人不需代繳，但拍賣條件清楚註明，您來參加投標，就表示自願接受這個代繳條件。參考網站：www.104woo.com.tw
2006-04-08 12:44:27 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2015-04-16 22:12:10 · answer #2 · answered by Watson 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-23 02:48:30 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-08-18 20:00:20 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-12-11 17:04:54 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-06-07 06:51:10 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
首先..購買［房屋或土地］時應繳稅費有四種：契稅、印花稅、地政登記規費、過戶登記代書費；此外另需 貸款時支付：貸款徵信查詢費、設定登記代書費、火險費....詳細說明如下：
１.法拍屋因為是從法院標購...上述的［印花稅］是不用繳的...土地的部分是不用繳［契稅］的.... 其他都是買方要繳的...
２.明細如下：
項目 稅（費）率 計算 備註
契 稅 買賣：6% 契價 × 6% 建物需繳、土地不必繳
印 花 稅1/1000 公契價款X 0. 1%
登 記 規 費1/1000 建物核定契價X 0. 1%...土地申報地價X 0. 1%
過戶登記代書費 土地一筆、 簽約時代書酌收手續費
建物一棟 每件9,000~12,000元 每件1,000~2,000元
設定登記代書費(貸款) 一個順位3000~5000元 設定登記以一個順位為一件
相關費用 貸款徵信查詢費 徵信查詢費約500元
火險費 火險費由產物公司估算
然而因為是從法院拍賣取得的房屋...不管是前屋主欠下任何貸款...拍定後是一筆塗銷的...而有關稅費的部分...如［土地增值稅］拍定後是第一順位優先受償的單位...再來才會分配給參與分配的聲請人...如［房屋稅、地價稅］的稅捐機關也必須申請參與分配...債權銀行及其他債權人滴...
除非是你標下來時...土地的［拍賣底價］低於［公告現值］的話...以後賣房子時...就會多一筆［土地增值稅］喔！！
但如果是法院再拍賣時有特別聲明...如拍定價款不足以繳扣［土地增值稅時］...要由拍定人代為繳交...始發權利移轉證書...
＃＃＃［工程受益費］的部分...是土地增值稅裡的一部分...根據［工程受益費徵收修例］第２條規定....施行細則第十八條、第十九條
工程受益費徵收係各級政府推行［都市建設］，［提高土地］使用，［便利交通］等目的，於該道路工程路寬之五倍區域內，就直接受益之公私有土地及其改良物，依照該項工程實際所需費用，按比例分三區核課徵收。
有關［工程受益費］相關條文及解釋如下網址：
http://www.tctax.gov.tw/new/fram16a9.htm
總而言之....稅金的部分不會是拍定人要負擔的...
2006-04-12 11:28:31 · answer #7 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
那又要看你是在哪一月份買的,因為每年4月是要申報土地所得稅,要要看你過戶時代書幫你承辦時是哪時候,國稅局也是會查原屋主是否有稅沒繳清,*(還有契約書上因該也會有屬明過戶後其餘稅金是由買方還是賣方繳清)*這一點一定要講清楚說明白的,免得日後有理說不清,有契約書的(白紙黑字)是最重要的,當年度若是沒有扣到的話,那隔一年你一定會收到稅捐處寄給你的補繳單,一句比較現實的話國稅局是不可能讓你欠稅的,該是誰要繳的稅有稅單可證明,所有收據都要保留起來,保障自己才不會吃虧!
2006-04-08 12:59:54 · answer #8 · answered by summy 4 · 0⤊ 0⤋
如買法拍屋或土地如果原所有權人有欠稅是先由拍賣價金中扣除如果不足也是找原所有權人追討跟買受者無關只是如果原所有權人的戶籍地仍未遷移你可能會收到一堆原所有權人的催款通知
2006-04-08 09:58:50 · answer #9 · answered by sunnychueh 6 · 0⤊ 0⤋