如果幫別人做保人 對方沒繳導致保人房屋被查封.若保人房屋仍是貸款中且有正常繳款,要求查封房子的銀行有權利要求向繳房貸的銀行(第一胎)強制法拍嗎?
查封是否就代表房子是要被拍賣呢?
2006-03-27 09:03:25 · 6 個解答 · 發問者 晴兒 1 in 商業與財經 ➔ 個人理財
所謂[幫人做保]就是只要是做他人之連帶清償之保證責任...
也就是說當他人還不出借款時..則債權人有權向你討回欠款
雖然你原先的貸款都有正常繳款...但不會因此就不查封你的不動產喔！！
可參考下列房屋拍賣原因並在下列網址有回答的相關問題
你的問題在［第六項］有說明喔！！
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1206032515864
通常會變為［法拍屋］的原因如下:
１.房貸未繳－－經銀行催收達三個月不繳交房貸..且經法院公告且公文公示送達並於中央日報公告達１４天以上
２.信用卡、現金卡未繳－－經銀行第一次存證信函公示送達且法院寄送［支付命令］確定..銀行始進行不動產及動產［假扣押］進行查封..假扣押註解..於文最下方...
３.本票裁定－－簽于第三人、錢莊、銀行....如未於期限還款並於法院裁定..始可申請假扣押查封不動產及動產
４.民事判決－－經民事法庭判決確定需理賠時可持民事判決確定書申請假扣押進行查封不動產及動產
５.欠繳管理費－－經大樓管委會行使［公寓大廈管理條例］針對欠繳管理費長達３個月以上之住戶..可申請該住戶之不動產進行假扣押查封拍賣
６.做人頭保－－即民間所謂的［保證人］..因做他人的［連帶保證人］導致於自己需負責他人的債務..而使的自己的不動產被查封拍賣
７.欠稅金－－包含個人所得稅、營業稅、遺產稅、及其他稅金..將拍賣不動產之所得用予清償所欠稅費
上述情形只要債權人取得法院之［執行名義］即可對債務人進行查封拍賣...
所以要求查封的人是不會因為你的不動產有多少債務或有多少［胎］而停止對你們的查封動作...仍然可以單獨對［保證人］強制法拍..只是正常繳息的第一胎銀行是抵押債權，享有最優先受償之權。
但如有下列情況則賣拍會立即停止
１.拍賣無實益－－指的是查封人對於拍賣目的是請求償還欠款..但若導致拍賣後所得拍賣價款無法清償［查封人］的債務時..則法院會自動對該拍賣標地物進行［停拍］..此種行為稱之為［拍賣無實益］
除非換成第一順位的債權人［代位拍賣］，否則整個拍賣程序就會停下來。
所以如果你們的房子是屬於此種情形的話..原來的貸款可千萬不要不繳..否則就換成您們的貸款銀行成為查封人了喔！！
＃＃＃＃＃＃＃查封是否就代表房子是要被拍賣呢?
［查封］代表房子被［限制處分］，不得再做買賣過戶、設定行為，可能只是假扣押，要等債權人進一步強制執行，才算拍賣。
不知這樣的回答還滿意嗎？？
2006-03-28 19:41:00 · answer #1 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
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2016-05-06 16:17:16 · answer #2 · answered by Hopkins 3 · 0⤊ 0⤋
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2015-08-19 23:33:56 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2015-08-03 13:47:44 · answer #4 · answered by ff 3 · 0⤊ 0⤋
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2014-04-14 11:30:25 · answer #5 · answered by e 3 · 0⤊ 0⤋
查封保證人的房子雖是普通債權，仍可單獨對保人強制法拍，只是正常繳息的第一胎銀行是抵押債權，有最優先受償之權。萬一拍賣價錢低於第一順位債權時，法院會以拍賣無實益停止拍賣，除非換成第一順代位拍賣，可則整個拍賣程序就停下來。查封代表房子被限制處分，不得再做過戶、設定動作，可能只是假扣押，要等債權人進一步強制執行，才算拍賣。網址：www.104woo.com.tw
2006-03-28 05:13:00 · answer #6 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋