屋主75歲，房子已被銀行查封。
房屋現行情成交價約300萬，據知銀行可貸200萬左右。
銀行欠款150萬，已被查封，還沒拍賣。
這種情形還可以轉貸嗎？條件為何？
2006-03-24 03:07:18 · 3 個解答 · 發問者 ice 3 in 商業與財經 ➔ 個人理財
首先.....
房子已被查封..法律程序來講是無法進行［產權移轉了］
因查封後不動產是屬於被［限制登記］
所以無法進行買賣..移轉過戶..
而您所說的房屋現值約３００萬的話.. 還可貸款２００萬左右
那麼銀行的部分尚欠１５０萬是很好處理的
這種情形如果你要做轉貸的話..因為借款人是超過銀行的借款年齡規定
必須是要找一位有收入且有一定經濟能力的人來做［保證人］且有可能額度不高喔！！
我建議您用買賣的方式找第三人來轉手過戶..不但因買賣件銀行較會承做外..且因為是買賣件..借款額度甚至還可能可以比您原先想貸的額度還高喔！！
至於房子已被查封，但還未拍賣...
這個原因可能是執行程序還未處理完畢..甚至是其他原因..總而言之..打個電話問問［銀行］目前房子的狀況..可能會比較快喔！！
不知回答的還滿意嗎？？
2006-03-27 20:41:18 · answer #1 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
房子已被銀行查封是不能再做任何處分包括買賣過戶，設定抵押除非與查封債權銀行協商請銀行先撤封屋主已７５歲再轉貸，額度不可能太高不如另找第三人轉手過戶，重新貸款網址：www.104woo.com.tw
2006-03-25 05:49:13 · answer #2 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
轉貸也就是所謂的二胎
是在本人對財產還有持有權時才成立, 因為出事時她們才可以筆立即順序來清償
房子已被銀行查封
那就沒法子了
2006-03-24 03:20:17 · answer #3 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋