首次購屋該選哪種貸款利息比較低呢？

Question

最近想購屋(目前25歲)..目前名下及父母都無房子登記，那我該選擇哪種貸款呢？
我可以先辦理青年購屋貸款然後等勞工購屋貸款核准後再轉勞工貸款嗎？
想貸430萬那本金+利息每個月大概要付多少呢？ (期限為20年)

請問復華的江先生..
方案二 前六個月1.98%、 7-24個月2.3%這是固定的嗎？
會每個月都不一樣嗎？
另外如果明年我申請到勞貸就可以全額直接轉過 去勞貸且利率一直依照勞貸標準直到20年滿嗎？
另外你們須簽合約嗎？

Answer 1

＊＊青年首購不得搭配其他政府優惠貸款，如果被發現重複申請兩者，皆會被取消資格，但你可參考我們復華銀行的貸款，可以提供你全部貸款利率皆為勞貸利率，無２２０萬元限制。
因為勞貸只要你購屋的兩年內轉換即可。所以你可一開始可以全部申辦銀行專案的利率，快到第三年的時候你再轉換成勞貸就好了。
所以你可以來參考我們復華銀行的貸款，因為復華銀行前兩年利率都很低，第三年你轉換成勞貸時，復華銀行又可以提供你貸款餘額全部皆轉換成勞貸利率，無220萬金額限制喔。

＊青年首購＝＞前七年依郵局二年期定儲利率計價，目前利率2.045%，前七年利率保證不高於３％，起過３％以３％計；第七年後依郵局二年期定儲利率加1%，目前利率3.045%；額度最高為220萬，不可搭配其他政府優惠貸款。

＊勞貸＝＞依郵局二年期定儲利率加0.575%，目前利率2.62%，額度最高220萬，可搭配其他政府優惠貸款，青年首購除外。

＊首次購屋＝＞依郵局二年期定儲利率加0.875%，目前利率2.92%，額度北市250其它縣市200，可搭配其他政府優惠貸款，青年首購除外。
　
＊公教貸款＝＞利率依郵局二年期定儲利率加0.365%，目前利率2.41%，貸款額度簡任 220萬元,薦任 180萬元,委任 150萬元，可搭配其他政府優惠貸款，青年首購除外。

＊＊＊復華銀行房貸專案＊＊＊
方案一:
第一年固定利率1.68 %起計收;
第二年依本行牌告利率加0.34%起,目前為2.25%起計收；
第三年起依『客戶分級評等表』訂價後，以定儲利率指數加碼計息。
(本方案需搭配本行定期壽險)
方案二：
前6個月依本行牌告利率加0.07%起,目前為1.98%起計收;
第7~24個月依本行牌告利率加0.39%起,目前為2.3%起計收。
第三年起依『客戶分級評等表』訂價後，以定儲利率指數加碼計息。
方案三：
依中華民國郵政公司二年期定儲利率加0.775%,目前為2.82%
（20年都比政府優惠貸款還低0.1 %，且不限額度喔）
方案四：
假設你房子有勞工貸款，那本行就提供你全部貸放利率為勞工貸款利率，無220萬元限制喔~~

2006-03-25 10:40:30 補充：
是浮動的，本行牌告利率變動就會變動，每三個月調整一次本行牌告利率　＝　十大行庫定儲利率平均值你申請到勞貸就可以全額直接轉過去勞貸且利率一直依照勞貸標準直到20年滿須簽合約

Answer 2

準備 型照 身分證 車主本人 就可以了

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會給客戶最大的方便

Answer 3

妳可以到525全民配屋網去申請免頭款的免費房屋配對喔!

我是在奇摩新聞看到這訊息的，可以到他官網525全民配屋網首頁的購屋免頭款專區填寫資料，他們會主動和妳聯繫，並會幫你尋找適合你本身財務的房子還有銀行喔!

整個過程都是免付費、也免費申請，買房成功後只需付一些政府相關費用而已，最重好的是購屋免頭款，每個月要繳的費用也不高，我在那裏買房的過程差不多是這樣囉! 現在我每個月還滿輕鬆的就是了! ^^

提供妳網址，可以去試看看喔!
祝你買房成功順利喔! ^^

Answer 4

我朋友的部落格上有房屋實景及房屋貸款的條款,你可以上去看看~
她的部落格名稱是......ㄚ頭的家
上去搜尋部落格就可以找到了~

建議你,用你現在的薪資來衡量你每個月大約可以繳多少錢的房貸,
然後再來挑房屋~
買房屋是件很簡單的事,但是繳房貸卻是20年的事喔~
其中的方式你可以問我的朋友,她是建設公司中古屋部門的員工,
由於工作的關係所以與銀行的關係相當好,自備款3~10萬.其餘幫您全額貸，
最重要的是，她們公司絕對不收取任何費用，
更不會抽任何的%數，因為她們公司不是仲介。
還有她們公司的房子都有全新的裝潢及全新的傢俱廚具,
讓你不用再花其他的錢喔!

Answer 5

首購:每人終身只有一次,金額200萬(我的是2.3)
扣除200以外的:銀行的指數型房貸(我的是2.8)
我以自己剛辦下來的金額大約試算一下
430萬有三種方式攤還
☆只還本金:約10000元
☆200還本金,230還本利:約14000元
☆430本利攤還:約25000元
◎這是我依我剛貸下來的還款方式,試算給你看的,我的貸款銀行是寶華銀行,你可以參考看看
至於詳細數目,你也可以直接打電話問銀行的人員,他可以更清楚試算給你喔!
◎我覺得當初自己買屋太笨了,都任憑售屋人員委託銀行,連貸款都要多付3000元的手續費,所以貸款有無其他費用產生,建議你先問清楚喔!