王先生有甲房屋設定給A銀行第一順位800萬(貸款餘額為700萬).B銀行第二順位500萬(貸款餘額為400萬).
王先生另有乙房屋設定給A銀行第一順位500萬(貸款餘額為300萬).
王先生另有A銀行信用貸款200萬未償
今王先生破產無法清償借款甲房屋遭法拍.扣除執行費用及增值稅後有900萬.乙房屋亦遭法拍.扣除執行費用及增值稅後只有200萬.
請問法拍後款項分配次序為何？
2006-03-19 05:28:57 · 5 個解答 · 發問者 堯哥 4 in 商業與財經 ➔ 個人理財
A銀行說乙房屋拍賣後不足清償之100萬可由甲房屋拍賣後清償多出之餘款(第一順位800萬-貸款700=100萬)優先受償.是否正確？
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2006-03-20 04:16:17 · update #1
買到法拍屋，７天內要繳清尾款，法院如何分配這筆款項呢？優先順序呢？一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。二．扣土地增值稅，房屋稅，地價稅三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償四．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配五．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人目前拍賣，債權人均不足分配，法院會核發債權人不足額之「債權憑證」，隨時可再向債務人其它財產執行；但甲房屋的債權憑證變成普通債權，與信用貸款等其它普通債權，大家依債權額比分配。所以甲房屋９００萬，Ａ銀行７００萬足額清償，Ｂ銀行清償２００萬，餘３００萬債權憑證；乙房屋２００萬Ａ銀行清償２００萬，餘１００萬債權憑證；爾後王先生有其他財產可共執行時，Ａ銀行尚有１００萬＋２００萬信貸計３００萬普通債權，Ｂ銀行２００萬普通債權。網址：www.104woo.com.tw 網址：www.104woo.com.tw
2006-03-18 14:38:43 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2006-06-21 07:31:45 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
拍賣標得法拍屋，於７天內要繳清尾款[含假日在內]，法院分配款項的優先順序如下：
一 、法院拍賣執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。
二、扣土地增值稅，房屋稅，地價稅
三、抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先分配
四、普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配
五、如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人
目前拍賣，債權人均不足分配，法院會核發債權人不足額之「債權憑證」，隨時可再向債務人其它財產執行；但甲房屋的債權憑證變成普通債權，與信用貸款等其它普通債權，大家依債權額比分配。
2006-03-21 19:02:17 · answer #3 · answered by Panda 4 · 0⤊ 0⤋
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2006-03-20 13:14:29 · answer #4 · answered by 安樂 7 · 0⤊ 0⤋
夢爸爸 安安^_^
1.甲房屋....A銀行第一順位800萬(貸款餘額為700萬).B銀行第二順位500萬(貸款餘 額為400萬).
拍賣後得900萬........A銀行最高可得800萬=因為一般銀設定抵押權時都會寫上<最高限額...萬元正>.這樣銀行除ㄌ可請求債務人尚欠ㄉ本金外.還可請求未付ㄉ利息+執行費用.超過不足ㄉ部分才會淪為一般債務跟大夥一起均分
剩餘ㄉ100萬.B銀行有優先請求權(因第二順位).不足ㄉ部分也為一般債務
2.乙房屋.....拍賣後得款200萬..A銀行一樣有第一順位請求權最高500萬.不足ㄉ部分及信用貸款200萬ㄉ部分只得聲請債權憑證.
只要王先生名下所有ㄉ動產.不動產.存款都可以查封.凍結以利請求清償債務.
這時是所有債權人平均分配ㄌ
2006-03-18 14:30:18 · answer #5 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋