房子會被查封嗎??

Question

我有個朋友當初把房子買在他朋友名下(房子還在貸款中)結果他那ㄍ朋友失蹤了.有天我朋友突然收到法院在他家門口貼了查封房子的紙條.我朋友很擔心於是打電話去詢問才知道他那ㄍ朋友車貸沒繳已經好幾ㄍ月了(積欠金額18萬左右).而且銀行說因為找不到車子所以才向法院提出告訴.我朋友現在很擔心他想先找銀行協商先分期幫他朋友負擔車貸保住房子.可是車子貸款那家銀行意思好像是要一次付清.請問有什麼方法能解決呢?房子真的會被查封嗎???

PS:聽我朋友說車貸銀行那邊說法院好像已經開過一次民事庭了

Answer 1

既然已收到查封封條了，那已被假扣押了，所有移轉及設定都不可能再辦，那有可能如樓上 104？所說的「 趕快把房子過戶回來，或在房子上設定抵押權......」，這是基本常識。
找銀行談，速度要快，既然已開過庭，失蹤的朋友肯定不會出庭，一造辯論逕行判決後，銀行很快就會取得勝訴判決，亦即取得拍賣房子之執行名義。此外，也要看你本來房貸借了多少，如果房貸與市價尚有差距，不要指望銀行會讓步，最多協商要求分期清償，銀行如同意分期，一般亦會同時要求在撤銷假扣押之同時設定第二順位抵押權給銀行以為車貸之擔保。
不過，房子既已過在另一朋友名下，他（名義所有權人）也跑了，就算要設定二順位給銀行也辦不到了。
這種情形只有還錢一條路（畢竟只有18萬，不值得放棄不動產）。
長遠來看，還銀行借款事小，找到那位朋友更重要，畢竟把銀行車貸還清了，你還是要擔心這位失蹤的朋友會不會再有其他債務而處分房子，這種朋友不可信，房子一定要在銀行問題解決後過戶回來。

2006-03-20 00:02:49 補充：
車貸18餘萬，不值得走法拍。首先，銀行去執行，會有鑑價過程，但你朋友不是所有權人（除非已另有設定次順位），鑑價結果也不會通知你朋友，也就連詢價程序表示意見之機會也沒，鑑完價（可能較市價低）就定期拍賣，會有拍賣公告，但不表示你一定能標到，到時拍賣完銀行還是拿走車貸的欠款，如扣除所有債務後，還有餘款，也是你失蹤朋友的，與你這位實際所有權之朋友無關。所以，快去找人吧！

Answer 2

手續費全額退!!手續費全額退!!
金主說話拉~大量資金需放款！！！

一胎1.2%起，二胎1.5%起
金額：1E以內

承作範圍：台中以北(南部以市中心為主)
土地、套房、工廠、法拍、查封皆可評估

免費諮詢評估鑑價，供您資金周轉，設定完竣可立即撥款。
便捷、快速、保密，值得您信賴。

珍珍幫您解決您的煩惱，請放心交給我
只要有珍珍，萬事都OK！！！

洽 張珍珍 0963-989-095 (Line ID 同手機號碼)

Answer 3

要如何去標呢?

2006-03-15 13:08:45 補充：
我們如果自己ㄑ標的話成功機率大嗎??

Answer 4

銀行是很現實的，他手中有籌碼，姿態就會很高；趕快把房子過戶回來，或在房子上設定抵押權，再找銀行談看看；再談不攏，萬一被查封，也可自己標回來，有設定二胎，也許對您有些好處。網址：www.104woo.com.tw