請問不動產估價師的工作. .

Question

請問各位在不動產業界有工作經驗的前輩
不動產估價師算是一個很難考的證照,當然有聽人說這是一個很有用且高價值的證照,不過也有相反的意見..就是說其實並沒有那麼好,有許多競爭存在著,如:建築師. . 等. .
請問各位~業界目前實際情形又是如何?是兩者其中之一?或是有別的情況?
再者,小弟想要進修研究所,計畫讀相關科系,是否有這樣的價值存在?
煩請各位給予一些寶貴意見?感謝. .

感謝兩位前輩的指教 .
小弟也聽過你們所說的情形~包括:建築師搶案子(畢竟以前估價這塊大餅都是由建築師吃下來的)
現在估價師法則是剛立法(以時間來說,相對建築師來講,加上建築師公會的勢力的確很龐大,連土木技師的專業範圍,建築師也是可以參與)畢竟台灣的人提到工程或是建築,總是會先入為主的想到建築師,而不是土木技師或是其他技師,這跟國外就相差許多,感覺建築師就是位於高位,其他師字輩的就是在他 之下
現在想請問兩位,就以你們實務經驗來說,估價師的未來?
是一個新的里程碑還是跟以前一樣~或是步入土木技師的後塵呢?
感謝...耽誤各位時間了!

Answer 1

如果你打算要進入不動產業
那就去考不動產估價師吧
有牌不一定能做什麼 但沒有牌很多事情都不能做
根據朋友(開業已三年)的經驗
他是把開業當做副業來做 接接法院的案子
一年約有五~六十萬
日子也挺好過的
但如果要完全靠開業 可能真的要比較拼
但以後應該會釋放越來越多不動產估價師簽證的業務吧

2006-03-14 00:34:42 補充：
基本上現在研究所已經變成基本學歷如果要念就趁早吧 很多公司招人碩士已經是基本學歷另外如果非本科系想在研究所學些不動產基本功夫可能會失望 因為這些東西在大學部才學得到而且念起來會有點辛苦但無論如何一定會有收穫的 例如人脈......

2006-03-16 22:08:42 補充：
不好意思 根據樓下的說法 建議考建築師本人有點小意見 因為本人就是建築科系發現建築業界黑暗面 毅然決然投入不動產界目前也考上不動產估價師建築師真的不是非本科系去補個習就可以去考的考試要唸的範圍決對是不動產估價師的三倍以上更何論執業 建築師開業成本遠比不動產估價師大粉多風險更大 案件也更難接 總之 想進不動產界就建議去涉獵不動產界的東西建築師這玩意 專業性太高 非本科系是難以踏入的

Answer 2

如何聯絡..

Answer 3

想做不動產或估價方面的工作可以與我聯絡 ^_^

Answer 4

樓上說一年50~60萬的法拍量算是很好的，一般來說，北院板院士院收費約3000元/件，桃竹苗院約2000元，如以一個事務所以2500元/件計算.一年50萬=200件/年=16.67件/月，算是不錯的嘞，但是扣除成本(房租.水電.謄本.油費...)可能剩一半不到吧。
其實如果考估價師只為了作法拍，就不用去考了。以我們事務所來說，法拍只佔有很小一部份(1個月不到15件)，主要是執行查估案件、訴訟案件、權變跟送證期會的案件。但是這都不是一個剛成立事務所的估價師可以單獨執行的，需要一個團隊一起合作。
事實上，依目前主管機關的態度，要對抗勢力強大的建築師似乎力有未逮，所以說如果想考估價師，不如去考建築師，執業範圍更大，錄取率也比較高。

2006-03-17 13:19:17 補充：
樓上說得沒錯，但是建築師主管機關營建署確實是這樣解釋的。所以說，就算估價師真的是對估價方面專精，但要面對建築師來搶案子，確實很難去處理。以台中地院來說，你可以去看看有多少建築師在爭搶法拍的估價業務，越往南部這種情況越明顯。

2006-03-18 09:19:34 補充：
未來估價師的前途除了靠自己努力爭取以外，也要視主管機關地政司的態度，如果主管機關無法依法保障估價師應有的權益，業者很難有生存空間。如果業者跟主管機關只是採取保守態度，未來勢必走上土木技師及結構技師的後塵。