最近買了一間法拍屋,是跟新竹商銀先借7成代墊款再轉房貸,因房子還需裝潢和買家具,所以想在多貸100萬,但因是法拍工業住宅,銀行說只能貸拍定價7-8成,寬限期只有一年,有辦法貸到市價的8成嗎？寬限期可否拉長為3年？
有聽說先把房子賣給別人,再買回來,就可以以市價去貸款,是真的嗎？中間的代辦費大約多少錢？
謝謝大家！！
2006-03-03 22:14:34 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
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2016-02-17 15:01:24 · answer #1 · answered by Lmcg 3 · 0⤊ 0⤋
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2008-03-30 05:49:58 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2006-05-23 09:00:20 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
如果當初您投標時，有專業公司幫您規劃，先以您可信任的親友名義投標；得標後，約２至４個月時間要回房子，再以您親友轉投資方式出售給您，此時您向銀行貸款的額度，是以市價的７、８成核貸，也許就超過您投標的金額，緃使多花一筆代書費及契稅，也是蠻值得的。
2006-03-04 13:38:13 · answer #4 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
沒錯
法拍屋大概只能貸到7-8成
如果將房子賣給別人 你須支付代書費/契稅/及前貸銀行的違約金等等.....
再將房子買回 你需支付代書費/契稅/地政規費等等.....
建議你先請銀行估價 看看是否可以增貸到你預期的金額
否則到最後會白忙一場 又損失時間與金錢
教你一些撇步----------
1.銀行為什麼要有專業的鑑價部門呢 無非就是以他們部門的專業來與放款部門制衡嘛 怕客戶超貸 放款部門不太可能為貸款戶爭取較高額度的 均以鑑價報告為放款依據
2.找個鑑價與放款有自主權的銀行分行 這樣才有增貸空間 免得一堆銀行鑑價 結果完全一樣 浪費彼此時間 同時注意別把身分證資料給銀行 否則讓一堆銀行拉聯徵到時又因聯徵次數高被拒絕ㄛ
2006-03-03 11:59:21 · answer #5 · answered by 基隆sunny 3 · 0⤊ 0⤋