個人房屋於88年設定3,80萬元,當時貸出318萬元,截至目前已經清償剩餘188萬元,除了房貸另有負債200萬元,因為想用房貸來償付200萬元之部分,請教問題如下:1、如果就設定餘額至少可以再貸出多少錢使用?2、應備何些資料去申請?3、事前應如何與銀行協商？哪一個單位協商?請教有相關經驗或知道程序的朋友不吝費時解說一番,謝謝！個人工作正常在單位已經服務快10年，無任何信用不良紀錄!
2005-12-17 15:10:02 · 7 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
設定金額一定貸出318萬元,1.2倍*318=380萬.建議您可以試著 房屋轉增貸，1.先免費評估房屋最高轉貸金額，其正式鑑價內7.5成可用利率2.82%(20年以郵局定儲指數1.945%依本行定儲指數0.875固定指數利率加碼計算)，依您本人信用繳款正常，最後信用+房屋鑑價額度做總評估，可在優惠鑑價最高9成內2.82%...........................................................房子免費幫你先鑑價，如何辦理房貸最不會吃虧呢？
(找便宜房貸4大注意事項)
1.一般銀行房貸情況注意三年後的利率！
每家銀行為了爭取客戶、多推出1.6％~2.36％的最低房貸利率，但是您一定要好
好了解此房貸專案的真實情況與爾後的變化，因為這種房貸利率優惠僅有前幾個
月或者是前1-2年、但優惠期間過後終究會回到一般市場利率3.4％ ~3.8％，結
果還是不如預期的便宜、有的銀行規模小、算其成本還會漲到意料外的4-5％、所
以房貸一定要仔細詢問與了解。此種房貸不適合一般上班族本息攤還、利率都不算
是優惠【適合對象是短期週轉型、1-2年內資金運用、長期而言嫌貴了一些，最重
要的是您無法掌控利率的變化】。
2.一般房貸7成內與7成以外利率有何差別？如何運用與選擇才划算！
每家銀行基本上房貸多貸至7成內，7成以外的金額多是以信貸方式加碼到9成給
您！除非您的房子是新屋【直接由建設公司整批與銀行接洽、全額貸到9.2成】、
若您是中古屋絕對不可能給您全額、也就是7成以外就是信貸了！所以我們辦理房
貸一定要了解資金的用途，其實7成以外的信貸不是不好、因為它有信貸做不到的
年限20年本息均攤、這麼一來若您是要整合高額卡債與通訊貸款就很值得了。現在
很多人多有卡債與循環利息、若一再以卡養債，終有一天週轉不靈的時候、到時真
的讓自己陷入困境，所以銀行設計這種方式的房貸、對高額卡債的人還是有很多好
處、如100萬房貸一個月本息攤還僅6,000元左右、高額卡債的人終究能脫離20％
利率的夢饜、重新面對降低負債的新人生！如果您懂得9成的房貸結構、您就不會
去做二胎房貸了(二胎利率一般平均是13％或15﹪左右)千萬不要亂碰，否則您最後
會越滾越嚴重、到了不可收拾的地步！
3.目前有何種房貸是比較適合上般族貸呢？有政府首購專案貸到7成的嗎？
民國85年首次政府推出2000億的政府優惠房貸至今、金額北部250萬、新竹以南
僅有200萬爾爾，終究無法滿足豪宅的需求與夢想，很多人都希望能7成內都是政
府首次購屋的優惠利率那該多好！這個夢想終於來了！國泰世華銀行自辦政府首次
購屋優惠利率，不受200萬限制、只要您的房子經鑑價中心鑑價確認金額後、國泰
世華銀行依您的信用狀況無慮情況下，7 成全額以首購利率貸給您、政府首購是瞭
解房貸結構人的最愛，因為它的利率穩定性最高、【如85年政府首購利率2.09％、
至今94年2.82％】變動性不到1％。有很多人看了這2.82％ 利率又會說還是很高
呢！這就是因為受到銀行短期爭取客戶手法的影響，認為有1.6~ 1.99％利率、殊不
知1-2 年後變化性很大，只看眼前爾爾！不要因小失大，上班族一定要貸利率穩定
性高的、趨近於固定！這就是政府首次購屋很多人都想爭取的原因！
4.銀行房貸要如何瞭解真實利率呢？如何不陷入表面華麗的利率陷阱中？
很多銀行業務為了業績，總是會隱瞞客戶幾年後利率的變動與依據何種方式變動、
因為很多客戶來問都是利率要低、所以業務就會以低利率吸引您，先引你入甕，後
面的變化很少業務能講的很清楚，講一些專業術語、讓你似懂非懂就簽約了，結果
等你瞭解後幾年你又要轉貸了，浪費了您很多時間與金錢不是嗎？
好的房貸要好的專業人員為您分析，需要的金額、貸款的用途、您的經濟負擔極限
、都是您貸款的主要因素！不同的需求有不同的專案適合您！您不可不知，歡迎來
電免費給您好的意見！
行 動 電 話 ： 0912-380-289 楊
2005-12-17 15:21:39 · answer #1 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
這位網友你好
我本身也有遇過這問題
急需用錢 找銀行真的太慢了
我知道 中壢仁寶當舖 有在幫人代辦二胎
估價速度快 放款速度快 息低保密
你可以去詢問看看
我之前有在那裡借過 服務態度好 辦事效率好
真的是短期週轉的好幫手
放心啦!仁寶當舖是政府立案合法當舖
網路上的風評也非常好
在 中壢YKK對面 03-4520077
2016-03-09 01:39:59 · answer #2 · answered by 郭苑芷 3 · 0⤊ 0⤋
敬告需要貸款服務的朋友，要辦貸款前請先注意.存摺.提款卡.密碼.正本
請勿交予他人，否則你會是下一個受害者，在此特別聲明.^^
2014-05-30 08:06:38 · answer #3 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
妳可以到525全民配屋網去申請免頭款的免費房屋配對喔!
我是在奇摩新聞看到這訊息的，可以到他官網525全民配屋網首頁的購屋免頭款專區填寫資料，他們會主動和妳聯繫，並會幫你尋找適合你本身財務的房子還有銀行喔!
整個過程都是免付費、也免費申請，買房成功後只需付一些政府相關費用而已，最重好的是購屋免頭款，每個月要繳的費用也不高，我在那裏買房的過程差不多是這樣囉! 現在我每個月還滿輕鬆的就是了! ^^
提供妳網址，可以去試看看喔!
祝你買房成功順利喔! ^^
2014-05-17 15:48:54 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
基本上,要看房子才會知道喔....
如果目前你的繳款都正常,無遲繳......一般而言,都可以貸的下來.....
只要身分證影本,和財力證明<薪資轉帳>,簽申請書即可.......
現在首次是2.8左右,一般銀行是介於2.2-2.8之間都比他低ㄌㄟ,可是因為政府是補貼20年的,所以看你自己啦.....
日盛銀行目前估價還算滿高的,不玩數字遊戲 ,不需鑑價費,手續費只收一次,利率是2.2-2.8之間,
看你的工作條件而定,其他就沒ㄌㄟ,全省都可以辦理喔....
日盛銀行松江分行
黃小姐 專線 02-25628888轉234
手機0913038731
有其他銀行問題一樣可以問我喔..............
2005-12-20 14:03:51 · answer #5 · answered by 小員工 7 · 0⤊ 0⤋
1.基本上88年房價比較高所以要增貸200萬比較難2.建議你先送估是否能申貸到你要的金額3.一般增貸的部分應該沒辦法提現金.可能直接整合負債
2005-12-19 17:30:03 · answer #6 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
1.如果繳款紀錄良好,利率也不算貴,建議先找現有的房貸銀行詢問增貸事宜.因為比較方便的緣故.2.按現有設定金額(不增加設定的情形),至少可以再貸(318-188=130萬),不過,這是銀行在評估房子的價值ok的前提.3.如果你是要以房子多借200萬,銀行經評估也ok,那現有房貸銀行一般會有二種作法: 1.超過130萬的70萬部份,追加設定70*1.2=84萬 2.直接根據你要借的200萬設定1.2倍=240萬4.設定金額的多少,影響的是設定費用(千分之1)5.方法很簡單:準備你的收入資料(扣繳憑單或撥薪存摺之類的),打電話或直接到現有貸款銀行說要增貸即可.
2005-12-17 18:01:01 · answer #7 · answered by ZZZ 7 · 0⤊ 0⤋