總市值1億的不動產要如何節稅？

Question

各位優秀的保險專家請問：假如現在你們遇上了一個客戶，這個客戶有市值1億，你們會如何替他做遺產稅節稅規劃？請依實際狀況說明之，謝謝！的不動產

麻煩盡量採用保險的方式！

業務員應如何避免以下情況：
1.保險公司或業務員，如被發現以惡意避稅的手法招攬業務，將重罰
2.一般保單最高保額上限為6,000萬元
3.給付逾3,000萬元納入最低稅負制

Answer 1

市值一億不是重點，因為遺產稅看的是不動產的土地公告現值(可以申請謄本或網路查詢)及房屋評定價值(可以房屋稅單上查到)合計值，所以不會是一億元待規劃，應該是低得多。

遺產稅規劃，應該要看預估的時間還有多久。如果時間不會太久，設定抵押貸款來增加負債是一個快速的方式，因為資產用地公告現值及房屋評定價值(假設只有5000萬)來算，負債卻是用實際的債權(不用貸太多，例如貸個4000萬)來算，會課遺產稅的部份就只剩下1000萬了，不是划算許多嗎？

貸款來的錢呢，如果放在銀行帳戶，還是沒有幫助。建議應該拿來買保險當作保險費全部用掉(投資基金、股票等方式跟放在銀行存款一樣是沒有用的)。買的保險應該是有節稅效果的個人壽險，不要買沒有節稅效果的年金，屆時理賠的身故保險金才可以免稅。當然，單純為節稅目的所買的保險，為避免核保問題而被拒保，應以儲蓄性質為重的保單為主(保費與保障額度差異不大)，保險公司風險低的情況下承保意願會較高。

如此，資產不用市價計算、增加負債降低遺產淨值、將應稅資產轉化為免稅資產，就是遺產稅規劃的重點。

Answer 2

全台唯一合法博弈網站隆重登場

中獎彩金領取僅需5分鐘立刻到手

快來免費試試手氣吧!

官方網站 aa777.net

Answer 3

市值一億是重點麼??都要死亡的人了，幹麻去擔心自己的錢何去何從??遺產稅好像是繼承人要傷腦筋，而不是即將留下遺產的人來擔心!這個問題該問的是即將繼承的人吧，跟你的客戶有多少身家財產到底有什麼關係?如果他沒有繼承人，這個問題就是白問的。應繼份，是配偶，子女。如果沒有配偶子女，下個順位就是父母，兄弟姐妹。依照每個人的繼承部份，才是每一個繼承人要傷腦筋的事情。即便是配偶，頂多也只有5000萬額度要傷腦筋，子女要看人數。另外，所謂惡意避稅，請問定義在哪裡??一般來說是保費高於保額，才會列入重點。還有，財產轉移有很多方法，保單的確很有效(一般大多是使用高額的年金險或是增額險)，但是用不動產的處理也不見得不妥。只不過差別在保險給付沒有稅負壓力，而不動產轉移有部份需要繳稅而已，時間是其中一個重要的關鍵。真正要考量，還是要從個別繼承人的財物環境來詳細分析之後才有結果。