請問各位高手,房貸要如何計算~

Question

請問各位高手,房貸要如何計算呢??
因為我朋友買了好幾間房子
可是都是以房保房
所以每一間都貸不一樣(不過一樣的是都全貸,有的還超貸)
但我不信~他只靠房保房卻可以貸一千萬左右(大約買了三間吧)
但是他和我說~他的利息不高
一個月三百多萬(全貸),卻只要繳七八千的房貸~
不知道是真的假的
可否請教一下如何算房貸
ps.(他和我說他貸超過20年)
那他是都繳利息沒繳到本金才7.8千房貸嗎??
還是??

加問一個問題:如果買超過三間~到了第四間後~那房貸的利息和稅率如何呢??
因為他和我說第四間後買的稅都很貴

請各位高手幫我解釋一下....^^...

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可否提供超貸的算法呢??
第四間的利息和稅率呢??

Answer 1

以貸款300萬而言，月繳7～8千元，百分之是只有繳利息而未付本金
一般而言，他應該房屋投資客，隨時準備賣屋吧，但是如果房價下跌風險就很高了，另外妳所說得稅率不知是什麼，如果是買賣房屋得契稅或增值稅，應該跟房屋幾間沒關係，如果是房屋稅的會因為每個人可以申報一間自用住宅，適用自用住宅優惠稅率，加上可登記直系親屬如父母各一間，這樣就有3間了，第四間稅率自然就差很多了。
房貸算法網路上或各大房屋仲介網站上都有試算方式

Answer 2

以貸款300，500，1000萬為例：
5000000
2.72% <==年利率
240 <==分期期數...20年
0.227% <==月利率
$27,034 <==每月繳款
2000000
2.72%
240
0.227%
$10,813