我的房貸寬限期可以談嗎？

Question

經過一番折騰終於敲定房貸的額度還有利率，這兩方面我們都很滿意，可是對方卻告知我們所貸到500萬之中200萬的部分為政府優惠房貸，可以有三年的寬限期；剩下300萬為該銀行(國泰世華銀行)自己的指數型房貸(利率2.82%，指數型)。
重點是沒有還款寬限期的事情國泰世華銀行之前都沒有告訴我們，直到今天做過照會之後才知道(房屋現勘、聯徵都已經做完了！)；我們並不是還不出錢(夫妻都是公教人員)，可是因為對方沒有事先告知，可能會導致我們計畫好的定期存款、保險等面臨違約提前贖回的損失，想請教各位朋友：
1. 我可以跟銀行談還款寬限期的問題嗎？
2. 如果我不滿意，繳款一年之後是否可以做轉增貸？我會有多少的損失呢？

謝謝大家！

Answer 1

你一年後再轉貸
國泰世華會向你收取違約金
建議你直接來台北富邦銀行辦
不論是政府優惠貸款或本行房貸
都可以有三年寬限期
而且提前還款無違約金

台北富邦銀行房貸
A方案
前二年固定利率2.3% ，第三年2.8%
***優點***
保證二年利率固定不變，讓您不受景氣影響。

B方案
只要有辦理 "央行購屋優惠貸款" (台北市250萬，其他地區200萬)
另外不足之部分可申辦 "富邦優惠房貸方案"
"富邦優惠房貸" 利率永遠(20年)比照 "央行購屋優惠貸款" 再減0.1%
***優點***
政府優惠房貸，利率浮動低，穩定性高。

~ AB方案最高皆可貸100% ~ 提前還款無違約金 ~ 可做寬限期 ~


[ 例 ]
以500萬房貸來算
如您是選擇富邦A方案
前二年每月本息為26011元
第三年起每月本息為27232元

如您是選擇B方案
"央行購屋優惠貸款"200萬的部分每月本息為10913元
另外不足之300萬
"富邦優惠房貸" 每月本息為16221元
合計為27133元
(此利率依照中華郵政二年期定儲利率作調整)

Answer 2

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Answer 3

給 左手
減碼利率是每個人都可以貸到的
連這種人人都可以貸到的利率都比你們家的利率便宜
可見你們家的房貸多沒競爭力
最便宜的房貸利率居然是2.6%
搭配政府房貸的利率還要2.82%
真沒競爭力
到最後只好出來亂放話 唉...

Answer 4

撥款後
還是可以請業務幫你更改有寬限期啦
轉增貸前
可以請承作的銀行幫你降利率啦
我們家房屋貸款辦的時候比較硬啦
你繳的一年後
我們家就比較軟啦
有問題
你可以跟我聯絡
我也是國泰世華的

2005-10-12 11:26:04 補充：
王小姐
你們打的利率
應該
是比較優的客戶利率吧
不優
還是貸不到吧

Answer 5

建議放棄國泰世華的貸款
來我們台北富邦銀行貸款
有兩種方式

1、搭配政府優惠貸款200萬2.82%，另外300萬可搭配減碼房貸2.72%，
利率永遠減0.1%，這樣利率絕對比國泰世華的便宜
更重要的是，本行有寬限期，可以500萬都使用寬限期

或者

2、搭配前兩年固定利率2.3% 第三年利率2.8%的房貸
這樣的利率也絕對比國泰世華便宜
當然也可以500萬都有寬限期

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