請教高手大大:
夫妻目前失業中。
共有房貸220萬和貸款及現金卡、信用卡負債200萬。
目前確定是繳不出來了！我打電話去房貸銀行詢問，房貸銀行說沒有緩解辦法，繳不出來等著法拍。
那麼請問，我可以先把房子過戶給親友，再和各個欠款銀行商討還錢計劃嗎？
銀行有沒有權利從親友那裡，把房子假扣押或追回來拍賣之類的嗎？
因為銀行方面擺的很硬，縱使我有心要慢慢還錢，可是銀行不答應，硬要我想辦法拿錢出來繳每個月該繳的款項，但我目前真的無能為力，能向親友借的我都借了，才可以撐到現在。
我該怎麼辦？
【PS】: 我要的是法律層面或怎麼跟銀行商討的方法，不願意再以債養債了，請各銀行業務員或民間貸款公司不必留聯絡方式，或介紹自己的業務，謝謝！
2005-09-13 15:42:48 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 個人理財
你的問題如果貼在《家庭法律》區，應有很多法律專業的解答。
你目前銀行房貸220萬，其他無擔保的債務200萬。
因房貸銀行有在你房子上設定抵押，所以一旦房子拍賣，房貸銀行就拍賣的金額中有220萬的優先受償權，如果還有剩餘，再由卡債銀行（普通債權）依比例分配。即使你將房子出售給親友，原房貸銀行的抵押權不受影響。因抵押權有追及性，雖然過戶在親友名下，只要你不繳息，原房貸銀行仍可聲請強制執行，但反而卡債銀行因沒此房子抵押，所以不能聲請強制執行（因房子已不是你所有）。簡而言之，你這種過戶在親友名下的方法，只能躲卡債，無法躲房貸。
你債務已發生才開始要移轉，已符合民法第244條：「債務人（你）所為的無償行為（贈與、假買賣），有損害債權者，債權人得聲請法院撤銷之。」所以卡債銀行也有可能提民事訴訟，撤銷過戶，回復成你名下。這當然會事先估計。如果拍定價很高，扣除房貸銀行拿220萬，剩餘價值還很多時，他們就會進行上述法律程序。
房子過戶給親友，還得先花契稅、增值稅。值不值得，你得評估看看。
你總負債：「220＋200＋親友借的」如果遠大於房子市價，那損失的債權人而不是你。
房子因負債被拍賣總是會捨不得，但長痛不如短痛。留得青山在，不怕沒柴燒。
我不是高手，也不是在這裡找客戶的貸款專員。純依法論法，提供一些經驗參考。
2005-09-15 09:35:05 · answer #1 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
雖然我無法給你建議
但介紹給你一個網站，你可以在它的留言版詢問
該版律師會給予你解答
希望可以幫得上忙
http://home.kimo.com.tw/persephone_tw/ 周仕傑法律之家
也祝你能順利渡過難關，加油！
2005-09-15 03:50:26 · answer #2 · answered by 苒 4 · 0⤊ 0⤋
你可以考慮賣掉房子丫
用剩下來的錢
租房子先渡生活
因為房子要過戶必需要親友願意背下貸款
而且過戶時間大概在一個月左右
過戶又要付一些費用並不少丫
我曾待過建設公司
配合銀行或許幫的上忙
但是你要實際詳述才可以
寫信給我吧
2005-09-15 02:31:35 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
把房子賣了吧。
如有剩餘的錢，還卡債降低負債。
記得找一份工作。重新來過。
2005-09-13 20:13:52 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
1.把房子過戶給親友沒有用,而且過戶是要錢的.連繳貸款的錢都沒了,怎麼會有錢辦過戶?
2.不要以債養債,有三個辦法,第一個是賺錢,第二個是賺錢,第三個還是賺錢.要不然,把房子賣了還債.
3.沒工作,可以考慮先去勞保局請領失業津貼,再來就是努力找工作.
2005-09-13 19:08:07 · answer #5 · answered by ZZZ 7 · 0⤊ 0⤋