遇到占用樓梯間住戶如何主張權利?空屋是否要繳管理費

Question

1.如其它住戶擅自將自家用品-如鞋櫃占用樓梯間-公用區間時經告知也不理時，其它住戶可主張那些權利?
2.承1該大樓住戶是否可向大樓管理會反應，但管委會如又不理，該住戶是否可主張管委會未盡管理之責，拒交管理費或寄存証給管委會或占用公用地之住戶?
3.如已空屋多年，目前無人住，而繳交管理費與一般住戶一樣多，是否可主張減半，有法條可依據嗎?
還請各位大人幫幫小弟回答，非常感激

請問由管理負責人或管理委員會出面制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。其中管機關為何?

此機關是否可由民眾申請?

Answer 1

跟據公寓大廈管理條例施行細則http://www.house-online.com.tw/orther/rule/section1_7.htm1.住戶如果違反公寓大廈管理條例之規定，占用樓梯間、走廊通道放雜物或鞋櫃，可以按下列方法來處理：袃依公寓大廈管理條例第十六條第四項規定，得由管理負責人或管理委員會出面制止或按規約處理，經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣（市）主管機關處理。衾依公寓大廈管理條例第四十九條第一項第四款，由直轄市、縣（市）主管機關處新台幣四萬元以上二十萬元以下罰緩，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改或不履行者，得連續處罰。衴對於屢勸不聽或續犯等違反法令或規約情節重大者之住戶，管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制該住戶遷離或出讓其區分所有權。衼如果住戶堆放雜物或鞋櫃已阻塞逃生通道，致生危險於他人的生命、身體或健康者，依據刑法第一百八十九條之二第一項後段規定「阻塞集合住宅或共同使用大廈之逃生通道，致生危險於他人生命、身體或健康者亦同」可處三年以下有期徒刑。（您有任何有關家庭、生活的法律問題，歡迎來信北市博愛路六十三號九樓，或電話（○二）二三八八六九八八聯大法律事務所，您的問題將在本專欄得到解答）3.空屋一般定義是『斷水,斷電』.如果只是閒置,一般屋主還是要繳管理費的.那管理費可經由住戶開會提出管理費打折的主張.以投票方式~~通常房子閒置較久屋主會出租或賣掉.p.s向各縣（市）政府--建設管理處反應可點入以下網頁參考↓ http://build.kcg.gov.tw/mansion/mansion.htm
圖片參考：http://build.kcg.gov.tw/images/idx_r2_c2.gif

圖片參考：http://build.kcg.gov.tw/images/idx_r2_c4.gif

圖片參考：未命名

圖片參考：http://build.kcg.gov.tw/images/idx1_r2_c1.gif

圖片參考：http://build.kcg.gov.tw/images/idx1_r3_c1.gif

圖片參考：http://build.kcg.gov.tw/images/idx1_r4_c1.gif

圖片參考：http://build.kcg.gov.tw/images/idx1_r5_c1.gif

圖片參考：http://build.kcg.gov.tw/images/idx1_r6_c1.gif

圖片參考：http://build.kcg.gov.tw/images/idx1_r7_c1.gif

圖片參考：http://build.kcg.gov.tw/images/idx1_r8_c1.gif

圖片參考：http://build.kcg.gov.tw/images/idx1_r9_c1.gif

圖片參考：http://build.kcg.gov.tw/images/idx1_r10_c1.gif

圖片參考：http://build.kcg.gov.tw/images/idx1_r11_c1.gif

圖片參考：http://build.kcg.gov.tw/images/arrow_01-2.gif
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