訂契約要注意哪些

Question

雙方身分職稱要注意什麼
內容要注意什麼
時間地點要填簽約時間還是生效日期
還有要如何簽章才具效力

謝謝您的租屋契約
我需要的是買賣業的契約注意事項

Answer 1

買賣業的契約注意事項
1.雙方身分職稱:公司名稱.負責人姓名.統一編號.職稱.出生年月日..住址.
2.簽約人:姓名.職稱.出生年月日.身份證字號.住址.
3.內容:交期.地點.日期時間.罰則.價金.單位.數量.品名.付款條件(簽約收定金.交貨收尾款或交貨一次付款).交付條件(現金扣3%或即期支票.即期本票或台銀本票.....
時間地點要填簽約時間還是生效日期:簽約時間日期與生效日期時間皆填
如何簽章才具效力:簽名.蓋章.見證人.法院公證.公證人公證.

Answer 2

~~ 一回生、二回熟，仔細研究爽快在心頭~~
即便是認識，也要簽訂書面契約，以避免未來租賃上的紛爭。
1.務必要請房東出示身份證明、房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本，以確定房東真實身份。
2.若是二房東，應請其出示與大房東所訂之契約書；如果是二房東轉租，有分為全部轉租或部份轉租。根據＜民法＞443條規定，如果是全部轉租，是無效的；如果是部份轉租，大房東與二房東的契約是否有限制不准轉租？若是沒限制，訂約後房客只須對二房東負責。
3.房東若為法人（如公司、社團等），應由法人之代表人代表法人簽約，或由經合法授權之代理人代理法人簽約。
二、簽訂平等條約
契約行為只要雙方口頭約定就已經成立了，因此不一定要簽書面契約才生效，如果遇到好房東，訂或不訂契約其實沒有什麼差別，但是請注意萬一遇到壞房東產生糾紛，雙方公說公有理，婆說婆有理，為避免權利義務等是非顛倒難斷，仍建議租屋時還是簽訂書面契約較有保障！
至於簽約有什麼好處呢？白紙黑字、寫清楚權利義務等關係， 除非是你違反先前約定，否則房東是不得任意調漲房租或收回房屋的；況且契約中可以詳細記載租金多少、何時繳納、押訂金額、房東與房客之修繕責任、租約期限、水電費付費方式等項目，對雙方而言都是有利的。
總之，租屋雙方應站在和諧融洽的立場，而非對立的立場。然而，事先妥善的訂約，是可減少許多不必要的糾紛。我們所希望的是，租賃雙方能站在平等的地位，簽妥一份公平的租屋契約。
三、訂定契約注意事項
★租金多少？何時繳納？
★租約期限有多長？
★是否給付押金？金額多少？何時返還？＜土地法＞99條規定：房屋押金不得超過兩個月租金，超過部份得抵繳房租。
★水電費、大樓管理費、房屋稅等由誰繳納？如何計算？繳納方式為何？
★房東與您對於修繕之責任區分與明訂項目。
★房東提供哪些家具及設備，其使用現況如何，對於狀況不佳的設備，最好可以拍照存證，以免日後苦無證據。
★確定房東有無要求特殊限制，例如是否可以炊膳？養寵物？帶異性入內或過夜等。
★您是否可轉租他人？或尋找室友共同負擔房租？
★您是否可整修或改裝房屋現有之設備或結構？
★若與房東同住，公共區域使用之權限與範圍？
★若租賃雙方，任何一方違反規定或提前解約時之違約賠償？*租賃雙方於簽約時記得留下對方之身份證明。
★契約書內容中若有更改處，雙方要加蓋印章或共同簽名，以防止未來發生糾紛情事。
★簽約完畢，雙方各執一份契約書存留。
★押金及每月或每學期繳納租金時，應請房東簽收，並妥善保管。