Tasse su Vendita Esercizio!?

Question

Ciao,
allora io sto' cercando di vendere un albergo con possibilita' di cambio di destinazione d'uso in appartamenti, quello che volevo sapere e':
Una volta venduto (per ipotesi a 2 milioni) come mi comporto con il fisco? Cioe' devo denunciare la vendita nella mia prossima dichiarazione dei redditi? Ah l'albergo e' mio da piu' di 10 anni e ho la residenza in un luogo differente! E se la vendita mi verra' tassata ... di quanto?
Grazie infinite.

Fabio

Answer 1

Non c'è dubbio che la vendita ti venga tassata e che vada indicata nella dichiarazione dei redditi.
Bisogna però sapere che tipo di gestione hai adottato per il tuo albergo.
Sei costituito sotto forma societaria? E se si... società di persone o di capitali?
In ogni caso la tassazione non sarà unica poichè nella vendita ci saranno differenti variabili.
Potresti chiudere l'attività e modificare la destinazione d'uso dell'immobile. Questo potrebbe ridurti in parte la tassazione globale ma ti schiaccerebbe economicamente in termini di accatastamento, notaio e volture.
In genere comunque si vende l'interà attività, il che vuol dire che gli incassi si distingueranno in incassi soggetti a tassazione ordinaria ed incassi soggetti a tassazione sostitutiva.
A tassazione ordinaria si vende l'attività in senso lato, ossia l'avviamento, i dipendenti i crediti e debiti, etc.
A tassazione sostitutiva si vende l'immobile puro e semplice.
Se il proprietario dell'albergo è una ditta individuale o una persona fisica (o ancora una società di persone che quindi trasla la soggettività a persone fisiche) pagherà - in base al prezzo di vendita - dal 23% al 43% di irpef, più il 4,25% di irap (parliamo di sole imposte e tasse non di contributi o spese);
se il proprietario dell'immobile è una società di capitali pagherà il 33% di ires, più il 4,25% di irap;
in entrambi i casi sulla quota di vendità relativa al puro e semplice guadagno derivato dall'immobile (escludendo quindi mobili, avviamento, etc.) si pagherà un'imposta sostitutiva nella misura del 20% (dall’art. 3, comma 4 del decreto legge 3 ottobre 2006, n. 262.)
Spero di esserti stato d'aiuto

Answer 2

Certo che la devi dichiarare nella tua dichiarazione per quella cifra penso che la tassa sia il massimo credo il 40% quindi sui 2milioni dovrai al fisco 800.000mila euro....MIAO