AYUDA con la redacción de un contrato para el alquiler de propiedad?

Question

Resido en Puerto Rico y soy dueña de una propiedad que deseo alquilar. Me quiero evitar los gastos de un abogado por la redacción del contrato de alquiler. Sé que soy capaz de redactar el mismo, sólo que necesito un empujoncito. Talvéz alguien puede asistirme con la redacción del mismo...al menos arrancar con el borrador, pues no sé como debería iniciar la redacción del mismo. O envien una copia a mi correo electrónico sin tener que darme datos personales, pues podría de alguna manera ocultar los datos personales. Puede ser bien genético. POR FAVOR AYUDA A.S.A.P.

Answer 1

CONTRATO PRIVADO DEARRENDAMIENTO DEFINCA URBANAPOR TEMPORADA

En __________________ a _______ de ____________ de 2007.

REUNIDOS

De una parte D.Dª.________________________________________, mayor de edad, vecino de_________________________, con domicilio en Calle__________________________________________y titular del documento identificativo número____________.

Y de otra parte D./Dª.________________________ mayor de edad, vecino de______________, con domicilio en Calle________________________________ y titular de documento identificativo número______________.

INTERVIENEN

Ambas en su propio nombre y personal derecho, reconociéndose mutua y recíprocamente la capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato privado de ARRENDAMIENTO DE FINCA URBANA (VIVIENDA AMUEBLADA) POR TEMPORADA y, a tal efecto y con la calidad con que actúan, lo formalizan en este acto, con sujección a las siguientes:

ESTIPULACIONES

PRIMERA: El objeto de este contrato es la VIVIENDA AMUEBLADA que a continuación se describirá, libre de cargas y ocupantes, de la que son legítimos titulares los SRES. en adelante parte arrendadora:

URBANA: Ubicada en el término municipal de
---------------------, ------------------------,
planta --,apto nº ---, --------------.

El inmueble consta de salón-comedor, baño, cocina y dormitorio se encuentra totalmente amueblado o equipado.
La situación, características, estado de conservación, régimen de Comunidad y demás datos regístrales y catastrales manifiesta conocerlos perfectamente de la parte arrendataria.

SEGUNDA: El referido arrendamiento iniciará su vigencia el día de la fecha, teniendo una duración de SEIS MESES, a contar desde la fecha de la firma del presente contrato, por lo que ambas partes convienen y aceptan que el mismo finalizará improrrogablemente el día 9 de Junio de 2004 por lo que en la indicada fecha quedará definitivamente extinguido por cumplimiento del término pactado. Debiendo la parte arrendataria hacer entrega de las llaves y dejar la vivienda a la libre y entera disposición de la parte arrendadora en la referenciada fecha.
Todo día de retraso de la parte arrendataria en la entrega de la vivienda al término del plazo pactado conllevará su obligación de indemnizar, en concepto de daños y prejuicios -por perdida de beneficios-, de _________________ diarios).

TERCERA: El precio convenido en el presente contrato será de _______________ pagaderos por mensualidades anticipadas, entre los días uno a cinco de cada mes, a razón de ________________ y que serán abonadas por la parte arrendataria a la arrendadora por entrega en mano sin necesidad de previo requerimiento de pago.
El pago se acreditará mensualmente mediante el correspondiente recibo de ingreso emitido por el arrendador.

CUARTA: La parte arrendataria entrega en este momento y en concepto de FIANZA el importe de ________________________, importe de UNA mensualidad, para responder del estricto cumplimiento de las obligaciones dimanantes del presente contrato, en especial de la conservación y mantenimiento de la vivienda y del mobiliario y a las que se dará el curso legal pertinente, sirviendo el presente documento de la más eficaz y válida carta de pago.
La constitución de la presente fianza no exime a la parte arrendataria del pago de las rentas en la forma y plazo estipulados.
La fianza le será devuelta a la parte arrendataria una vez se le hagan entrega de las llaves a la propiedad, si la misma no tuviere que aplicarse a los posibles desperfectos que pudiera haber ocasionado la parte arrendataria en el inmueble o en los muebles y enseres descritos en el anexo.

QUINTA: El inmueble arrendado -vivienda- se destinará única y exclusivamente por la parte arrendataria a residencia temporal para sí, estableciendo en ella su domicilio, sin que pudiera darle otro uso o destino ni permitir el alojamiento de personas distintas de las expresamente autorizadas y mencionadas en el presente contrato; cualquier cambio o alteración en el uso o destino de la finca urbana –vivienda- arrendada, sin consentimiento por escrito de la parte arrendadora dará lugar a la resolución de pleno derecho del presente contrato.

SEXTA: La parte arrendataria recibe la vivienda arrendada y el mobiliario relacionado en el inventario que se acompaña y que forma parte integrante del presente contrato en prefecto estado de conservación y mantenimiento así como sus instalaciones y servicios, quedando obligada a devolverla a la finalización de la duración pactada, en el mismo estado en que la recibe.
En ese momento, a fin de comprobar el estado de la vivienda, muebles y enseres, deberá permitir la inspección personal de la vivienda por parte de la arrendadora o su administrador, en presencia de la arrendataria.
Caso contrario, será de cuenta y cargo de la parte arrendataria los desperfectos y daños que se pudieran originar.
Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cuenta y cargo de la parte arrendataria.
Todas las obras que sean necesarias para mantener la vivienda e instalaciones en las adecuadas condiciones para ser destinada al uso pactado correrán por cuenta y cargo de la parte arrendadora, sin derecho a elevar por ello la renta. A este fin la parte arrendataria pondrá en conocimiento de la propiedad la necesidad de la obra y, en su caso, facilitará la verificación directa de la vivienda, y si en el plazo de quince días no se hubiera comenzado, podrá la arrendadora encargar el arreglo por sí misma y exigir el reintegro a la propiedad.

SÉPTIMA: La parte arrendataria se obliga al pago de los gastos ordinarios por el suministro de energía eléctrica, agua, tasas del servicio de basura así como serán de su cuenta y cargo los gastos de conservación y reparación de las instalaciones y contadores que posibilitan la prestación de tales servicios.
Igualmente correrá por cuenta y cargo de la arrendataria el pago de los gastos ordinarios - cuotas mensuales - de la Comunidad de Propietarios.

OCTAVA: La arrendataria se obliga expresamente a responder frente a la arrendadora por:


1. El uso y disfrute de la finca arrendada.
2. Conservación de lo arrendado con la diligencia debida de un buen padre de familia.
3. No practicar obras de reforma, mejoras o conservación ni instalar motores o máquinas, ni instalación alguna de suministro público, sin el previo permiso por escrito de la parte arrendadora.
4. No ceder ni subarrendar, total o parcialmente, la vivienda arrendada sin el consentimiento expreso y por escrito de la parte arrendadora.
5. No desarrollar en la finca locada actividades que perjudiquen a la misma, así como a no almacenar o manipular materiales inflamables, explosivos o de cualquier otra especie que representen un peligro para personas, objetos o inmuebles.
6. A permitir el acceso a la finca arrendada al propietario arrendador, administrador u operarios y materiales para la realización de las necesarias obras de conservación y mantenimiento.
7. A respetar y cumplir las normas que rigen la vida del inmueble establecidas por la vigente Ley de Propiedad Horizontal y por los estatutos y reglamentos de régimen interior de la Comunidad de Propietarios que la desarrollan y, en tal sentido, se hacen responsables frente a la propiedad de cualquier privación del uso de la vivienda a que pudiera condenársele por infracción por parte de los arrendatarios a las normas comunitarias.
8. En cumplimiento de las normas comunitarias y de convivencia en el inmueble la parte arrendataria no podrá tener animales domésticos en la vivienda arrendada y, de incumplir tal obligación por el arrendador se podrá dar por resuelto el contrato, bastando para ello notificación por escrito.

NOVENA: Al ser un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda -por temporada - en todo caso lo no expresamente regulado en este contrato será de aplicación a lo dispuesto en el Título III de la Ley de Arrendatarios Urbanos de 24 de Noviembre de 1.994 y, supletoriamente, el Código Civil. (código civil español) no se código civil de Puerto Rico

DÉCIMA: Todas las partes intervinientes en el presente contrato, hacen expresa y formal renuncia a su propio fuero y se someten para todos los conflictos que pudieran surgir en la interpretación, aplicación, efectos e incumplimiento de este contrato a la Jurisdicción de los Jueces y Tribunales de _________________ - partido judicial en que se encuentra la finca arrendada y deben cumplirse las obligaciones principales -.



LOS ARRENDADORES:

FDO. D.










LOS ARRENDATARIOS:

FDO. D.

Answer 2

Si no tienes nada firmado,cambias la cerradura por las dudas y no firmas ningun contrato.No tienes ninguna obligacion.No entiendo que es la parte correspondiente del alquiler,que mencionas en la pregunta.

Answer 3

Mira, yo soy mexicana, acá en cualquier papelería encuentras copias de contrato omitiendo solamente los datos principales como fechas...nombres....etc.
Espero que en tu país también existan.

No te lo escribo porque son muchísimas las cláusulas, previniendo que alguien quiera pasarse de listo contigo y pueda causarte algún mal.

Suerte