我朋友房貸有240萬，有租人簽三年，己經三期房貸沒繳了要被查封
債協244萬分100期還，一個月18000辦了喘息期
三個多月找不到工作，一直跟我週轉，也不是辦法
房子也急著要賣又遇到不好的仲介，知道我朋友急著賣一直壓底價錢
我朋友應如何做傷害會比較少
廣告勿吵懂如何解決者再回20點喔
2007-10-22 19:09:31 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous in 政治與政府 ➔ 法律與道德
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往往很多人都是因為心急才又被代辦或託管..給撥一層皮的...
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2007-10-30 19:09:51 · answer #1 · answered by Annie 3 · 0⤊ 0⤋
看來你朋友當初是為了當個包租供貨包租婆才買房子吧!又是一個慘痛的經驗,當做個教訓吧!以後自備款沒有超過四成還是別碰的好,說這麼多給你幾個建議
一.斷臂求生,認賠賣出,一切重新開始吧!如果還年輕有的是機會
二.協商之後趕快找工作,不管是什麼工作都要努力邊做邊找更好的,搭配節約過生活,上一切盡快步上軌道
PS.千萬不要去地下錢莊或是利用信用卡去借錢,否則聯斷臂求生的機會都沒有
2007-10-29 11:10:11 · answer #2 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
看起來你朋友的負債有4百多萬，房貸一個月要繳多少?出租收入大概有多少?如果一直都沒工作單靠房租收入應無法負擔吧，這樣不過是寅吃卯糧沒辦法撐多久的，首先大概房子的市價約多少，賣出後是否可清償房貸部分甚至有剩下可供生活之用?如果有再考慮賣房子，不然辛苦半天也沒有啥實質幫助。
建議1.先換個仲介，找到出價最接近市價的再賣
2.現在債務協商有一個方案是一個月繳50%下個月補齊不算毀諾，可以讓他再多一個月輕鬆點的還款。
3.債務協商一但毀諾將無法進行更生清算程序，除非有不可抗例如生病或非志願性失業等因素才可以，但也不保證法官同意申請，如果不信可以看看今天的報紙，不是每個人申請都會通過的，請不要相信代辦公司或一般小道消息認為清算是很容易申請的，到時得不償失。
4.房貸部分一般銀行是可以談的，因為如果房子經由拍賣通常不但收不回全額還會有未償還部分，這對銀行而言並非好事，所以先跟銀行商量房貸的還款方式，盡力爭取較優惠的方案，再銀行可接受的範圍下分期繳但不要查封拍賣房子。(如果是跟省屬行庫貸款的就比較硬囉)
2007-10-25 05:59:00 · answer #3 · answered by lewis 5 · 0⤊ 0⤋
經債協後一般而言銀行不會再退步了...
至於房子已出租給別人對銀行是無差...
但對爾後法拍價位會被壓低...因為無法點交
而對於想買屋的人，除了投資客外。。。一般買家是不會喜歡買這樣的房子
房子要買賣找仲介那層層皮被剝也是捨不得
給你良心的建設在yahoo拍賣網站去賣看看...
成效不錯喔...我便在這個天地裡買到房子..
是否告知房子在何處呢?
有朋友要也可以幫你介紹...
2007-10-22 19:24:57 · answer #4 · answered by Lin 6 · 0⤊ 0⤋