die gesuchte wohung kostet 130ooo€mit
das Wohunggeld beträgt 170€
Ich werde am montag versuchen bei mehreren Banken einen Termin zu vereinbaren.für den Preisvergleich.
Nun habe ich keine Ahnung von sowas.Viel meinten ich könne mit dem Bankler verhandeln.
Aber was denn?
Worauf sollte noch achten?
Ich er wird mit Fachbegriffen rüberkommen,
Was heißt denn Tilgung.Ich möchte nur 700€ die monat zahlen das war es.
Könnt ihr mir eure Erfahrung berichten.
Möchte nichts falschen machen.
2007-09-29 10:20:07 · 9 antworten · gefragt von Alltagsproblem 1 in Wirtschaft & Finanzen ➔ Finanzierung
700 EUR für Zinsen und Tilgung im Monat sollten genügen. Allerdings hast Du höhere Nebenkosten im Vergleich zu vorher als Mieter (Gebäudeversicherung, Hausmeister, Unterhalt usw.).
Die Bank interessiert vor allem, wieviel Geld Du als Anzahlung (Eigenkapital) einsetzen kannst - und wie Deine Einkommens- und Lebenssituation aussieht.
Solange Dein Einkommen locker ausreicht, um die laufenden Zahlungen zu tätigen und Du mindestens 20% des Kaufpreises irgendwo rumliegen hast, findest Du sicher eine günstige Bank. Beachte dabei, dass Grunderwerbsteuer 3,5% und Notarkosten von der Bank nicht finanziert werden.
Es lohnt sich übrigens auch, eine Lebensversicherung nach einer Finanzierung zu fragen - wichtig aber ist, das OHNE Zusatzgeschäfte zu machen.
PS: als Schweizer habe ich keine Ahnung, was das "Wohnunggeld" sein soll
2007-09-29 10:35:02 · answer #1 · answered by swissnick 7 · 1⤊ 0⤋
Probier einfach den online-Finanzierungsrechner der Stadtsparkasse München aus - dann siehst du, was auf dich zukommt: https://finance.elaxy.de/ifa/app/sskm/ibaufi
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2007-09-29 19:06:50 · answer #2 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
Der Wert der Wohnung sollte möglichst über dem Kaufpreis liegen. Realistische Beurteilungen von Fachleuten (nicht unbedingt der Banken selbst!) könnten hier hilfreich sein. Dazu ist festzustellen, dass durch jede Menge Eigenleistung dieser Wert noch deutlich erhöht werden soll. - Diese Arbeiten sind allerdings glaubhaft nachzuweisen.
Damit steigt auch der Beleihungswert der Immobilie, die von Banken mit max. 60 Prozent des Kaufwertes beliehen zu werden pflegt. - Wenn also wenig Eigenkapital vorhanden ist, so sind die o.a. Schritte besonders zu bedenken, denn Arbeitsleistung wertsteigernd eingebracht ist auch Kapital!
Die Monatsbelastung sollte nicht über einer durchschnittlichen Miete liegen und die explodierenden Betriebs- und Energiekosten sollten ebenfalls ins Budget passen.
2007-09-29 17:27:36 · answer #3 · answered by Anonymous · 1⤊ 0⤋
Um verhandeln zu können, brauchst Du erst mal eine Übersicht über verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten. Schau mal bei www.biallo.de rein und mach Dich schlau und dann erst einen ersten Beratungstermin bei der Bank "Deines Vertrauens". Finger weg von findigen freien Finanz- und Vermögensberatern. Bei einer Volksbank oder Sparkasse wirst Du immer objektiv beraten. Wenn's Du kein Eigenkapital einbringen kannst, solltest Du erst mal ans Ansparen denken - z.B. Bausparvertrag. Zeit lassen und nicht vorschnell halten. Denk' dran. Eine Wohnung kauft man nicht wie ein T-Shirt, wenn die Belastung auf Dauer zu eng wird, kommst Du so schnell nicht wieder raus.
2007-10-02 10:54:23 · answer #4 · answered by blueMan K 2 · 0⤊ 0⤋
Warum willst Du bei den Banken um den Preis verhandeln?
Du solltest erst mit einer sicheren Finanzierungszusage eines Kreditinstitutes auf Wohnungssuche gehen. Dann kannst Du immer noch um den Preis der Wohnung feilschen...
2007-09-30 01:20:57 · answer #5 · answered by koeln77 4 · 0⤊ 0⤋
Bevor Du die Geschäfte mit der Bank abwickeln willst,überdenke Deine Finanzen so z.B.was ist wenn ich Arbeitslos werde,kann ich dann die Raten noch Tilgen.Tilgen heißt also ausgleichen oder die Raten und Zinsen abzuzahlen.Weiterhin benötigst Du Sicherheiten wie Eigenkapital Sachwerte u.s.w. Auch auf das Alter wird geschaut.Eine Lebensversicherung oder Risicoversicherung wird meist von den Banken angeboten.Die ist zur Sicherheit gedacht wie z.B. Krankheit Tod u.s.w.
2007-09-29 18:10:22 · answer #6 · answered by schnattchen 1 · 0⤊ 0⤋
Nun, es kommt natürlich erst mal darauf an, wie viel Eigenkapital Du hast, also wie viel Geld Du bereits angespart hast. Der Rest ist dann der Darlehensbetrag, den Du benötigst, also wie viel Schulden Du machen musst, um die Wohnung zu kaufen.
Als zweiten Schritt musst Du mit der Bank über den Zinssatz reden, denn die Bank leiht Dir das Geld ja nicht umsonst.
Diese Zinsen kommen monatlich noch zu dem geliehenen Betrag oben drauf. Tilgen, also abbezahlen, kannst Du das Darlehen , wenn der monatliche Betrag den Du zahlst, großer ist als die monatlichen Zinsen.
Mein Tipp: Für eine solide Baufinanzierung wende Dich an eine seriöse Bausparkasse, z.B. die LBS.
2007-09-29 17:53:27 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 1⤋
Informiere Dich lieber nochmal richtig. Wenn Du nicht weisst, was Tilgung heisst, fehlen Dir zu viele Informationen. Den Makler musst Du ja auch bezahlen oder handelt es sich bei Deiner vorherigen Frage um eine andere Wohnung ?
2007-09-29 17:33:10 · answer #8 · answered by Bettina S 5 · 0⤊ 1⤋
Lass die Finger davon.
Die Leute, mit denen du es zu tun hast, sind viel cleverer als du. Die kennen alle Tricks, die du nicht kennst.
Die wissen Bescheid, und die wollen dir nicht helfen - die wollen dein Geld.
Finger weg!
Wenn du das Geschäft nicht verstehst, lass dich nicht darauf ein.
2007-09-29 18:53:43 · answer #9 · answered by Anonymous · 0⤊ 2⤋