請問可以向父母買房子嗎?(問題很複雜 請細讀)

Question

朋友最近為家裡的事情煩到不可開交 , 有很多問題找不到確切的答案, 所以我就來代為請問先進們.. 問題有點複雜(我也聽的亂七八糟就是了..)所以大概把內容寫出來, 還請這方面的專家解惑! 謝謝!

嚴正謝絕廣告或是借貸公司喔!!!!

朋友和他母親名下共同擁有一間房子, 多年前已經有抵押設定(一個是銀行的貸款 , 另一個好像是是二胎吧...); 之前他母親被迫當了某人的保證人 , 這個某人欠債不肯還銀行錢也不出面 , 所以他母親名下的那一半的房子土地被某人欠債的銀行假扣押 ; 現在朋友想要保住這間房子 , 他想出面和銀行協商 , 看看銀行能不能對保證人的那部份打折 , 然後付清他母親保人的債務( 朋友他是萬分不情願 , 可是如果不處理的話 , 房子有可能就會被拍賣 , 拍賣好像是會影響到信用不是嗎? ) , 他們之前設定的債權他也有在處理(金額好像是他們都還可以負擔的程度...), 所以他想看是不是可以以還清這些債務還有之前設定的抵押權為由 , 然後把他母親那一半的部份過戶到他名下 ...

朋友真的很盡力想處理!!! 所以現在每天真的都處於火山爆發的狀態.....

所以想請問先進們:

1)我的朋友可以幫他母親清償債務這種方式為理由 , 然後把母他親那一半的房子過戶到他的名下嗎? 如果可以的話 , 請問要如何辦理才會百分之百安全呢? 請問要如何辦才不會被國稅局當成是贈予的方式再扣贈予稅呢? 如果再被扣贈予稅...那負擔也實在是太大了....而且這些都是我朋友他在出面處理 , 錢也是他在出 , 如果說二等親買賣房子就等同是贈予的話 , 這樣實在也太不合理了吧 ???

2)當保人的一定要清償被保人所有的債務嗎?即使保人不只朋友母親一個 ? 和銀行協商的話 , 銀行會打折嗎? 再者, 銀行一定會出面協商嗎? 還是說銀行會很賊 , 硬跟你耗到你沒輒再談嗎?(因為和銀行有過很不愉快的經驗 , 所以對銀行很感冒....) 和銀行協商有什麼技巧可以幫助自己站上風呢?

懇請先進前輩們不吝賜教, 謝謝您們!

如果有其他更好更完美的解決方法的話 , 也懇請先進前輩多多指教; 謝謝您們!

等房子拍賣這點的話 ..朋友說暫時不考慮 , 因為不確定點太多, 過程好像很麻煩 , 風險也太高 , 加上一時半刻朋友他也拿不出這些現錢 ,實在也不想再增加借款負擔 , 而且他說想要維持他的信用( 以免造成的麻煩會變成他無法承擔的痛....); 總之朋友他希望以最簡單最完善並且完全零風險的方式處理這件事.......^^"

謝謝您們!

Answer 1

朋友和他母親名下共同擁有一間房子, 多年前已經有抵押設定(一個是銀行的貸款 , 另一個好像是是二胎吧...); 之前他母親被迫當了某人的保證人 , 這個某人欠債不肯還銀行錢也不出面 , 所以他母親名下的那一半的房子土地被某人欠債的銀行假扣押 ; 現在朋友想要保住這間房

首先確認一點...你母親當保人.因債務人不還被銀行設定二胎..如是這樣被設定二胎..也是設定你母親的部份..因為你和母親各持分1/2.
是不影響你的權利...
所以他提出拍賣..一.也要有實拍意義..需要能取的價金還款..
通常這類法院通常是不會核拍的...
二.最壞拍定..他也取的二分ㄓㄧ權力而已..
不過就麻煩了..

我的朋友可以幫他母親清償債務這種方式為理由 , 然後把母他親那一半的房子過戶到他的名下嗎? 如果可以的話 , 請問要如何辦理才會百分之百安全呢? 請問要如何辦才不會被國稅局當成是贈予的方式再扣贈予稅呢? 如果再被扣贈予稅...那負擔也實在是太大了....而且這些都是我朋友他在出面處理 , 錢也是他在出 , 如果說二等親買賣房子就等同是贈予的話 , 這樣實在也太不合理了吧 ???

ans:你是可以買你母親的1/2持有部份..只要買賣價金出入.資金流向
需要做好..那是不牽涉到贈與的問題...誰說我不可以跟父母親
買房子...

保人的一定要清償被保人所有的債務嗎?即使保人不只朋友母親一個 ? 和銀行協商的話 , 銀行會打折嗎? 再者, 銀行一定會出面協商嗎? 還是說銀行會很賊 , 硬跟你耗到你沒輒再談嗎?(因為和銀行有過很不愉快的經驗 , 所以對銀行很感冒....) 和銀行協商有什麼技巧可以幫助自己站上風呢?

ans:不知道你母親是連帶保證人或是保證人
連帶保證人需負責債務人所有債務...
保證人ㄧ般是合銀行談成數..在去除保證責任..
ㄧ般銀行看你有錢..成數會提高...反之成數可商量...

若你還有疑慮..可以到我檔案連結看看吧!
抱歉!換一個名字解答這樣才可連結到我檔案!