Quels sont les avantages d'acheter en viager?

Question

Qu'est ce qu'une rente viagere?

Answer 1

Le viager est un mode d'acquisition qui est possible lorsque'une personne agée souhaite vendre son bien. Elle fixe alors un premier montant fixe (acompte) qu'il vous faut régler. Par la suite, vous devez verser chaque mois la rente viagère (fixée dans le compromis) jusqu'au déces de ladite personne.

Ce jour, vous devenez alors pleinement propriétaire du bien.

Answer 2

le viager est un contrat de vente par lequel tu achètes un bien immobilier et tu payes le prix en deux ou trois éléments :
1) une somme payée le jour de la vente (le bouquet)
2) une rente viagère que tu payes à ton ou tes vendeurs, jusqu'à leur mort;
3) éventuellement un droit d'usage et d'habitation sur le bien loué.

Tu ne connais le prix payé qu'après le décés de ton ou tes vendeurs.
Avantages du viager pour l'acquéreur :
a) le prix est payé chaque mois, sans pour autant avoir besoin d'un prêt ;
b) si ton vendeur meurt vite, le prix payé est réduit ; par contre s'il vit très vieu cela peut te couter cher, très cher

Précision : tu es propriétaire du bien dès le début du viager : c'est toi qui auras l'honneur de payer les impôts.

Answer 3

L'avantage, c'est que cela permet d'acheter un appartement ou une maison pour un prix très peu cher, à condition de payer tous les mois une somme au vendeur. On doit le payer jusqu'à ce qu'il meurt et il reste dans son appartement.
Pour une personne agée qui a une maison, pas d'héritier, mais qui a une petite retraite, cela lui permet de recevoir des sous tous les mois jusqu'à sa mort et rester chez lui.

Par contre, le problème pour l'acheteur, c'est qu'on ne sait jamais jusqu'a quand on va payer, ça peut être 2 ans ou 20 ans. L'inconvénient aussi c'est qu'on ne peut pas profiter de l'appartement tout de suite bien sur !

Moi en tous cas, ça me gènerait d'espérer la mort de qqn...

Answer 4

la rente viagère c'est le montant que tu paie chaque mois, un loyer en quelque sorte, qui vient en surplus du bouquet (prix de vente) que tu donnes lors du passage chez le notaire pour la conclusion de la vente.
La rente viagère est donnée aux vendeurs tant qu'ils sont vivants. Ce qui fait qu'un achat en viager peut te revenir très cher si les vendeurs vivent très vieux.
Il y a un film de Pierre Tchernia "le viager" qui est résume bien la situation.

Sinon, je te mets un lien qui te donne des explications sur ce genre d'achat

http://www.logement.org/Dossiers/viager.htm

Answer 5

2 questions en 1 seule!!!
Acheter en viager: c'est acheter un bien en payant des mensualités au propriétaire et a partir d'un certain moment tu en sera propriétaire!! Le plus souvent c'est au décès du propriétaire.... Donc... il vaut mieux pour toi que ce ne soit pas Jeanne Calment.....
Un rente viagère est une rente que tu touches jusqu'à ta mort, c'est à dire que dans ce cas la il vaut mieux être jeanne Calment ;-)). l'inconvénient de la rente viagère c'est que le plus souvent au départ tu dois alliéner un certain capital, et que donc tu ne le reverras plus .....