je compte acheter un studio a la montagne ce n'est pas du neuf et je le meublerai pour le mettre en location
merci par avance
2007-03-28 10:36:12 · 3 réponses · demandé par smathemack 3 dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
Ce que dit Danicira est loin d'être totalement exacte.
Tu peux effectivement le déclarer comme loueur de meublé non professionnel (si revenu inférieur à 23KE/an). Cela rentre dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Il existe deux régimes possibles :
- le réel (que Danicra décrit) : tu déclares tous les revenus, et tu déduis les charges réels (intérêts, taxes foncières, travaux).
Ce régime n'a d'intérêt que si tu as des travaux.
- forfait : tu bénéficies d'un abattement forfaitaire de 71% (68% annoncé dans la loi fiscale initiale) dans ce cas tu n'as pas besoin de justificatifs de charges.
Ce règime est en général le plus intéressant si il n'y a pas de travaux
Si tu fais de la location saisonnière de vacances c'est tout ce qui possible.
Si tu vais de la location non meublé et permanente (locataire ayant sa résidence principale) alors tu peux faire du BOrloo ancien (abattement de 30% en plus des charges réelles avec engagement delocation pdt 6 ans loyer plafond : détail sur ci-joint)
Dans aucun des cas tu n'es sur de défiscaliser cela dépend de la rentabilité de ton appartement et du montage financier
2007-03-29 09:13:11 · answer #1 · answered by LeMellois 5 · 0⤊ 0⤋
la location meublée n'est pas du revenu foncier...c'est du BIC non professionnel
tu dois donc declarer en ligne 5NO (locations meublées) de la declaration de revenus (2042 C) tes recettes annuelles
tu ne peux donc absolument rien déduire sauf à passer au regime du reel simplifié...
le revenu foncier c'est sur des locaux nus....
2007-03-29 18:16:29 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Dans ce cas, tu deviens loueur en meublé non professionel. Tu peux déduire de tes seuls revenus des loyers, les intérêts de l'emprunt, la taxe foncière, d'habitation et le cas échéant la taxe professionnelle, les frais d'entretien et les travaux ultérieurs.
Les gains réalisés s'il y en a, sont reintégrés dans les revenus déclarés chaque année au fisc et imposés au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Attends toi à avoir tous les ans des tas de papiers à remplir, et à l'endroit ou tu possèdes l'appart, et à celui de ta résidence principale. Tout va dépendre de l'option que tu prendras pour la location, directe ou par agence ou encore par bail commercial.
2007-03-28 18:33:08 · answer #3 · answered by daniciray 6 · 0⤊ 1⤋