請問我想要買來自住
我既沒有在那邊就學 也沒有在那邊上班
是不是就不能買房了
如果可以買 是否該注意哪些事項
2007-03-28 18:40:16 · 12 個解答 · 發問者 Anonymous in 旅遊 ➔ 亞太地區 ➔ 中國
我想買在重慶或四川
2007-03-29 15:47:34 · update #1
1.基本上在大城市，台灣人境外人士都可以買房置產。
2.最重要的事，是要先把錢匯款到位才可以去簽約訂屋，我就遇到這問題，損失5500人民幣簽約金。
如果你在大陸沒有戶籍，沒有固定工作，沒有收入証明，貸款最高只有5成，千萬別只聽銷售人員說沒有問題，大陸人說沒問題、肯定，那你就要自己小心了。
另外的問題是，大陸現在外匯熱錢淹腳目，宏觀調控規定，境外人士匯入外幣不能隨便兌換人民幣，每個月只最多只能兌換5萬美金，每次最多只能兌換1萬美金，所以如果要換5萬元，就要跑5天去換，如果屋款超過 5萬美金，就又要等一個月以後才能兌換。但是如果你有熟悉的往來銀行，就可能可以通融一下。
我就是原本談好貸款才簽約付訂，結果貸款只有五成，又從台北重新匯款，但是又不能兌換人民幣，所以拖了二個多月，又要上班沒法跑來跑去，結果就不要訂金算啦，機票都不只5500元啦。
還有，台灣又有規定，匯款到大陸，不能本人匯給本人，所以你要找親友用人頭幫忙匯到大陸你自己戶頭才行，以生活費名義決款，一年不能超過100萬至150萬台幣。另外你要先去大陸把銀行戶頭先開立好才行。
還有，大陸的銀行即使是同一銀行，在不同城市匯款或轉帳給同一銀行自己的戶頭，都是要收手績費用的，更重要的是，手續費的算法是金額的千分之5，是按金額大小來計算，可不是台灣算一筆的，所以買房金額很大，手續費很貴的。如果你要在重慶買房，第一件工作就是要去重慶開戶了，不能就近在深圳、廣州開戶。
3.等你把資金到位處理好，才可以去看房子訂約，不然很可能會簽約金都沒了。
4.大陸的房屋貸款即使是預售屋，正式簽約購買的就開始計算利息了，不像台灣要等交屋才開始計息的。
5.大陸的建案地基都很大，常要分好幾期來建，但是基地土地都是一次就抵押給銀行的，所以沒有全部建完，就申請不到房產証，如果你買的是第一期的建案，那如果有3期建案的話，那可能你的房產証要等個3-5年才可能拿的到，這個你要自己心裡有數。
6.大陸現在的建案都非常高檔，有很大的社區公園，大的有兩三個足球場、學校那麼大，小橋流水、庭園造景、泳池、健身房，電腦門禁管理，都是最先進的科技，絕不輸台灣桃園地區的房屋品質。我住的上海中遠兩灣城就有非常大的社區庭園，樓高都在35層以上。
7.大陸剛結束的兩會，已通過物權法，土地使用期限到期，就自動續約。
2007-03-29 22:26:39 補充：
8.大陸基本上是沒有房屋稅、地價稅、增值稅這方面的稅務規定，只是近來宏觀調控要打壓房價，很多房地產大享賺了幾百億，或買了一大堆房產的屋主，居然都不用交稅，所以大陸政府決定要開徵相關的房產方面的稅賦，但是只是從一級城市開始如上海北京廣州深圳，而還要獎勵引資的大西北、西南城市是否開徵還不清楚，你要問重慶當地房產公司才清楚。台灣才是真正的萬萬稅，大陸買車沒有牌照稅、燃料稅的、停車位更不用房屋稅、地價稅，這樣在大陸買輛車就比台灣少繳4種稅了(只有道路養護費，很便宜)
2007-03-29 22:29:54 補充：
9.大陸因為以前沒有私人財產，所以土地是國有的，當然不能徵收地價稅，房屋是公有的，不但沒有房屋稅這個名目，每年還要出錢來修房維護。現在才在研究有關的房屋稅制。
有關大陸的資料，可以參考我的部落格
2007-03-29 22:35:39 補充：
廣州、深圳這邊賣房，雖然售屋標價是毛胚房價，但是交屋前可談裝修價，一平方米多少，加價交屋就可以像是台灣交屋的情形，叫做簡裝修(地磚、房間門、衛浴、廚具)，豪裝(精裝修)指的就是包括所有的廚櫃、沙發、床組等。廣州、深圳很多香港人、台灣人會買房，所以基本上交屋都是像台灣一樣的簡裝修，只是價格會是廣告上的毛胚價加裝修費。
2007-03-29 18:09:04 · answer #1 · answered by jone 7 · 0⤊ 0⤋
有資金需求的人，推薦你一家很專業的貸款服務公司，他們的服務真的是很不錯
他們不是放款公司(一開始我也誤會，後來聽專員解釋才了解)而是協助你申請貸款
因為每家銀行的條件與利率不同，而他們會幫有需要的人找適合的方案
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2014-08-21 02:21:06 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
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2014-06-18 05:57:37 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-22 07:32:00 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-21 06:36:42 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-20 05:20:01 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-19 08:49:33 · answer #7 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-18 21:07:12 · answer #8 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-17 09:25:50 · answer #9 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
現在很多台灣投資的公司在大陸蓋房子.以上海市為例.很多的地方都可以買到像台灣依樣完全建好的房子.自己不用再特意的去裝修了!
妳也可以在購屋的同時.要求建商加建到你想要的方式.
不過大陸很多地方都各自為政.建商所蓋的方式.或當地的法規也有些不同.也不知你到底要到哪依省買房子.所以也沒法很詳細的告訴你有關規定.
在那邊因為不熟.所以要買房子不要透過仲介.直接到工地去看房.當地的建商也都有像台灣一樣的服務處.無論是剛建.或是完成屋.再那裏你可以有較多的討論空間.最好有熟人.或是你對當地的法令等的很熟.要不最好警慎點.
若是離城市較遠的鄉鎮建屋.就會像樓上的大大所言.購了房子還要花費很多的精神去整理.和裝修.但是財力雄厚的建商.現在也針對台商等的消費.有很好的全屋裝配完成的屋子.供你選擇.像一些小別墅等都有很完善的環境.
例如上海市的房地產.已涨的驚人.你如在離市區一段距離的城鎮裡也有很多不錯的房子讓你選購.當然安全上的管理最重要.還有附近的居住環境都要列入考量.
2007-03-29 12:01:39 · answer #10 · answered by Juang 5 · 0⤊ 0⤋