甲方與乙方共同擁有一塊土地，此土地已被乙方之債權銀行設定抵押全部，請問甲方是否能至法院(或戶政事務所)申請此塊土地不得再次被設定抵押之請求？又若甲方至法院申請強制分割，甲方分割後之土地所有權狀仍是會被註明"設定抵押全部"嗎？又是否能至法院申請強制分割時同時向法院請求僅就乙方之債務，對乙方分割後之土地設定抵押權，而不先行經銀行同意，直接由法院判決？
2007-03-27 19:56:35 · 5 個解答 · 發問者 霏 1 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
感謝小君大大&"只是路過"大大，可否再請教…
其實甲方是我爺爺，乙方是我堂伯，我堂伯早期就是利用我爺爺不懂這些利害關係，誘使我爺爺拿出印鑑，將全部的土地拿去給銀行做抵押借款，且事隔五年後，又再次設定全部土地給另外第三人抵押借款，而日前因我爺爺過世，我父親繼承我爺爺的土地，但所有的土地都有以上的情形，且我伯父也想仿照我堂伯的作法，想再拿所有的土地去借款抵押，所以為了防止這種情形再發生，我媽咪才想請問是否能透過強制分割來阻止我伯父又重蹈覆轍，因為…
2007-03-28 20:03:01 · update #1
(1)強制分割後，若我伯父想要再設定抵押全部，必需經由我父親的同意，或若我伯父僅就他所得的部分抵押設定，我父親也會因是共同土地所有權人之一，而收到通知，不會毫不知情。
(2此土地已被銀行全部設定抵押，最後一途可能就只能等拍賣(因為我堂伯是不可能還錢的，他就是故意陷害我爺爺幫他揹債)但法院的拍賣價金實在太低，若是銀行可以找到更好的買主，也許銀行採取拍賣，取回債金部分後，可能還有所剩可分配，若已強制分割的話，法院應會就各該所有權人做分配，且剩餘可分配的金額在分配的過程就不怕再有一大堆爭議或有人故意做一些小動作。
不知道我媽咪這樣的想法是否正確？
或是大大們有更好的建議可以提供？
2007-03-28 20:03:08 · update #2
1、共有土地一定要經過甲乙共有人同意後銀行才能設定抵押權登記，否則乙方僅能就自己的持分設定抵押權給銀行擔保借款。
2、如甲方當初有同意土地全部設定抵押權給銀行擔保乙方借款，在乙方債務尚未清償前，如要分割土地，必須經過[銀行]抵押權人同意，始能辦理土地變更登記。
3、甲到法院起訴請求判決將乙共有之土地分割，仍要經過抵押權人[銀行]同意[土地登記規則]！除非抵押權人同意土地分割後，僅就乙分得部份之土地設定抵押權，願將甲分得的土地塗銷抵押權，否則既使銀行同意分割土地，抵押權還是同時存在兩塊土地上唷！
2007-03-27 21:58:20 · answer #1 · answered by 怡金 4 · 0⤊ 0⤋
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2014-04-26 21:34:50 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-01-30 14:09:27 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-12-12 08:36:48 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
其實，你的問題，小君已答的很詳細了！
共有土地若無共有人同意是無法分割及設定抵押權的。
設定抵押權負擔後想要分割是要抵押權人同意喔！
2007-04-05 09:32:26 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋