天花板漏水

Question

前幾個月跟仲介買房屋，在搬進去沒多久發現廚房旁的房間天花板有掉漆現象，過沒多久越來越嚴重，看起來像是樓上管線漏水導致，而我也有請抓漏師傅來看過，他說要去看樓上才能確定是不是漏水。而我去跟樓上講過後，他們就一直推託找藉口，但之後他們有來說他們有請師傅去看過沒有問題，但是他沒有來看我家阿！這樣怎能確定沒問題。(中間有請仲介出面處理，但好像沒用。)
請問除了存證信函外還有什麼方法可以解決？因為這問題已拖了近2個多月。

Answer 1

hi~以我今天3/30剛解決完的經驗和你分享,
處理這種事情真的需要耐心與毅力,切記不要動粗~
處理步驟,

1.拍照存證,DV也可以,紀錄漏水的速度,次數,面積等等,

2.請專業的水電師傅出面給予專業的意見,如果對方不願意開門給你檢查,可以請管區出面

3.確定是樓上的問題後,可以先自己採低姿態去協調,因為主要是要把問題解決,

P.S 溝通過程中所有的談話最好都要錄音起來,以後可能用得到

4.請里長或管委會出面協調,提醒你有時里長或管委會也不會很公正,尤其是里長,我永和的里長居然為了怕得罪人,居然做出了不公平的示範,讓我非常的失望

5.如果樓上的一直拖或是找藉口,而你也失去耐心,不想再忍了,那就是寄存證信函給對方,要他限期內修復,不然就告他了

6.決心要告之後,就要有所準備,法律上的常識,以後為了出庭都需要時間力氣,但是你可以要求他賠償,這是一定要的

我這次原本打算要告的,最後老爸出面,也多出了1500,算是把事情解決了,原本整個工程是要9000,樓上樓下一半應該是4500,最後樓上只願意出3/1也就是3000,老爸想說不要搞太僵,多出1500把問題解決吧!雖然我個人不是非常接受,想說算了!不過奉勸遇到這種惡鄰居,有時不要太客氣,該告的還是要告,還有要小心遇到怕事的里長......以上是我的經驗談,希望能有幫助

Answer 2

我有認識一位防水抓漏師傅將近20多年經驗,
我家那時候漏水也是他做的價錢公道不會很貴
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之前每到下雨擔心會不會漏水,我們找到一個對了防水抓漏師傅做之後下雨也不用擔心ㄌ! 這個師傅滿有專業的也有責任感,價錢便宜

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Answer 3

前兩天陪了一位想買中古屋的朋友去看房子
那房子的其中一間房間靠近窗戶的天花板部分正在滴著水，窗外是個花台，因為除了滴水的部份，周邊更靠近窗戶的部份並沒有漆料脫落或是所謂壁癌的現象，現場的研判應該不是花台的防水沒做好，比較可能的是花台的排水管(連到管道間)的部份出了問題。而且可能是近期內才產生的。

當時屋主也問了我該怎麼辦，我的建議是......雖然這部份的管線屬於樓上住戶的，但如果我們由下方天花板挖開檢視問題是不是真的出在這部份，一來是這樣的工程花費會比較少(由樓上拆除會多了日後的地磚修補問題)，再者，由我們這邊處理可以少了時間上協調問題，自主性也比較強。

畢竟，滴水的部分在我們的屋內(樓上磁磚舖面短時間是不容易發現)，問題總是要處理的，不能因為上面可能住著一位惡鄰居而放著不管，倒楣要忍受的可是我們自己啊!!
至於維修部份的費用，你可能需要先把現況跟維修期間的狀況拍照留存，修護之前先跟樓上打個招呼，再請水電技師開立收據，屆時先請管委會居中協調(如果有的話)，走法律是最後的途徑。

參考看看!! 預祝您早日解決麻煩事~~