會計方面折舊

Question

某公司本年初支付現金$300,000購買房地產,另支付過戶費及估價費各$2,000。經估價房屋值$120,000,土地值$200,000,房屋預計上可用5年,殘值$10,000採直線法提折舊,求本年度房屋應提折舊為?

答案是:20,800

請告訴我為什麼

Answer 1

您好，滿足您的問題是我最大的快樂^^
這題問題屬於：聯合採購；就是您一次買進的固定資產不只一個，當成本與市價不符時，就要利用下面的公式：設房屋為X、土地為Y，要求X、Y的成本如下：
Y成本＝總成本　乘　Ｙ／Ｘ加Ｙ
Ｘ成本＝總成本　乘　Ｘ／Ｘ加Ｙ
而我們要先求總成本；現金$300,000　加　過戶費$2,000　加　估價費$2,000＝304,000＃
我們要求的是房屋，那就代入要求Ｘ的公式。所以＝
304,000．120,000/120,000加200,000＝114,000＃
這就是為房屋的成本。
再代入直線法的公式～折舊＝成本－殘值／耐用年限
貸入公式～
折舊＝114,000－10,000/5＝20,800＃
這樣清楚了嗎^^

Answer 2

現金$300,000購買房地產,另支付過戶費及估價費各$2,000
所以房地產的成本為304,000，要以相對市價法，求土地及房屋
房屋入帳金額為304,000*12/32=114,000
土地入帳金額為304,000*20/32=190.000

折舊金額為
(114,000－10,000)/5＝20800