買房子預付訂單可以取消退訂嗎

Question

我原本決定買房子而預付訂單10萬,但因個人及家庭因素,主要是家人反對我搬出去,不得已需要放棄這個買房子的決定,上星期四晚上約六點到建設公司簽約(對方為高雄龍廷代銷公司),星期六打電話跟業務小姐說明我要退訂,她回覆要星期一早上在回覆給我看公司的決定, 今天她打來說如果因家人反對無法馬上搬要我買了在租出去,或者因為家人認為買價太高 ,她要做一個假合約給我, 其實我對房子及買價都沒問題,主要還是因為個人的因素要放棄,業務小姐說如果我真要退是不可能退訂金給我,那筆錢要當做違約沒收, 請位各位前輩依法這要如合解決,我該自認倒楣,還是有其他正常管道依法爭取
預付訂金為刷卡10萬, 業務小姐給我一張預約單,內容大概是買那一戶,另外附帶約定上有寫到,1.本訂單以交付訂金後經雙方簽章為有效2.買方於幾月幾號補足金額訂單簽訂合約,逾期視同違約,(時間我沒填).3.正式簽約時攜帶本單及身分證影本印章4.買賣條件以雙方所定不動產,預定買賣契約為準,5.買賣契約名義人即將來產權登記所有人,6.以上各約定,雙方應遵守之,
我僅有簽名並刷卡的預約單就是這樣的內容,

我的問題是
1. 預約單簽好,業代給我一份合約告訴我有五天審閱權,這不是就是要讓消費者看合約有什麼問題嗎,雖然我的情況並不是合約有問題,而是我不買了,這樣我可以退訂嗎,有法律保障我嗎
2. 業代說因為我看過四次房子了,所以不屬於充動型購屋,所以他們無法跟公司說要退款給我,另外我也害他們的客戶權利受損,前後含假日也不過三天(含星期六日),我是在下訂後第二天就告知要退訂
3. 請問我到底要如何要回訂單,可以問消基會嗎

希望有經驗或律師相關從業前輩給我實際要如何做的建議
謝謝大家了!

因為目前都是代銷公司幫建設公司賣,這樣還是可以要回訂金嗎
另外預約單上有寫到本訂單以交付訂金後經雙方簽章為有效的意思是不是就是簽了預約單就無法退訂

我是簽預約單而不是簽約 簽了預約單才把合約拿回家看
合約是尚未簽

Dear All,

我自己已打電話到消服中心及公平交易委員會確認
兩個單位都跟我說依據民法249條, 如果是買房子我付了訂金在對方沒有違約的情況下單純是我自己反悔不想買的情況下,是不能退訂金的

除非是賣房子的人說下訂金才能看合約, 這樣才違反公平交易法的審閱權規定, 另外消服中心給我的建議是從合約的內容找出不合理的事宜去跟業者談 我想我算是單純付了訂金不想買的情況下 比較理虧
另外七天無條件退還訂金的條文是用在郵購及訪問買賣 不適用我這種到現場看成屋下訂金的方式 當然還是有人要回來的
這次真的是花十萬上了一課 還好那張那只能刷十萬
心碎~

如果大家還有要補充了 請給我意見
我希望這次把事情搞清楚 以免以後又做這種傻事
也不希望有人跟我一樣

根據我跟消保中心的確認 下定金把合約攜回 除非合約有不合理內容 我要舉證 才能跟業者去喬 如果沒有跟本沒得談 可能各位碰到的業者都算是好的吧

原本消保會說我站不住腳 雖然下訂金攜回合約審閱 但如賣方合約沒有不合理處則無法退訂 但請教律師說可以退 所以已跟業者說明如不退訂 我就只好照程序申訴 目前在等業者消息

今天去談把簽帳單拿回來了

Answer 1

消費糾紛
請找"消基會"協助

房屋買賣
大多屬於高額的訂金
如果對方沒有先給你幾天過目契約內容的話
可以用這一點反咬回去

如果對方願意讓你退的話
應該會在訂金裡扣除必要的手續費後還你
如果遇到奸商
那就認了吧
請努力的幫那家公司宣傳吧

你可以問看看"消基會"
房屋買賣的契約
有沒有所謂的"猶豫期" (類似電視購物那樣, 不滿意, 7天內未使用的商品可退)

Answer 2

推薦一個全台灣最大的房地產討論區

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..

Answer 3

可以退訂的啦
因為你只要不超過七天的審閱期，都是可以退訂的！
因為我之前有也買過房子，本來父母不同意我買，抓著我去退訂，那小姐也很好讓我退了，可是後來自己太愛那房子了，所以又把他買回了。
你那間代銷公司的業代很過份呢！買房子本來就是一輩子的事，本來就要好好考慮清楚，且十萬元不是小數目 呢！
如果他們堅持不還你，你只好快去找關係，看有沒有認識的人在相關行業上班，可以請他幫你要回。

Answer 4

簽約是有所謂的合約審閱期的,依合約上的審閱期為準.
如果你已經簽訂合約並付訂金,一般來說是無法退訂
因為雙方己經簽訂契約

除非代銷公司願意退訂,要不然你是很難拿訂金回來的

Answer 5

一搬來說~
你只要下了訂金~
或下了斡旋金~
就不太能夠退囉~
一般都會被沒收喔!!