有一間頂樓加蓋(5,6樓)約五十幾坪(近六十坪)
想改成出租套房
5樓有1間房間2間衛浴1間廚房
6樓有4間房間(木板隔間)1間衛浴1間廚房
想改成出租套房約6-8間
希望可以改成水泥或是隔音木板隔間
不知各位大大可否幫幫忙估估看大約需要花多少$
另外因為是25年的公寓,沒有電梯
不知施工是否要多加費用
麻煩各位協助,感激不盡,謝謝
2007-03-24 07:59:49 · 12 個解答 · 發問者 pass 1 in 家居與園藝 ➔ 布置與改裝
依一般套房規劃的經驗來看,50坪左右的房子,實際上室內的部分應該還有46坪左右,再扣掉日後規劃套房後的走道及公共區域大概房間,可規劃面積約有41-42坪,規劃8戶套房的話,每戶大約5.1-5.2坪左右吧...
至於在預算的部分建議您...
(1)純工程的部分(含曬衣區凸窗及空調配管)...每戶大約需預算20-21萬左右
(2)含家具及家電(含冷氣)...每戶需大約3萬的預算
(3)全套如果含家具,家電及木作裝潢全包的話...合計約24-25萬
以上的每戶套房預算之差異,當然會因為施工的方式及建材選用而有所異動...
例如,以磚塊隔間,白磚隔間及輕隔間水泥灌漿或輕隔間加隔音棉或木作隔間之方式,其價位都各有不同...
其實還是要看您的預算,一般套房的因做法之不同,大概造價上會從20-25萬不等...所以,還是要看現場丈量,繪圖,估價後,會比較準喔...參考看看...有機會的話(如果您是在大台北地區),可以找我免費幫您評估,規劃看看喔...
2007-03-24 16:27:15 · answer #1 · answered by DIY 歐里桑 2 · 0⤊ 0⤋
以寄信給您
提供參考
可隨時與我連絡
2007-03-27 08:17:43 · answer #2 · answered by 秉澔 2 · 0⤊ 0⤋
更改前要考慮結構等等
其他部分要看現場
是否會加費用其實應該是要看給哪家工程做
不談哪知道是否誰最好心
yahoo生活+
http://tw.lifestyle.yahoo.com/biz.html?bizid=b64ac66b8837a7b8
AllBuy歐拜 關心您的健康
http://www.allbuy.com.tw/
2007-03-25 18:10:09 · answer #3 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
改做套房的 方法有很多種
要經濟 型
高級型
豪華型
最簡單的 方法 要 考慮收益
和保養問題與日後更改的 方案
建議你用最省最快的 方法
全部用輕隔間坐起來一間約120000
包含敲除泥做水電木做油漆門窗
租個 三五年
可以 改 內 不 裝修
跟賓管 一 樣 十 長 改 新
才會 有 人 租
或 將來 想 賣 才 好 處 理
2007-03-25 06:42:32 · answer #4 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
seminyak哥哥
你最近真的是意見欄常客...哈哈哈...
2007-03-25 01:24:29 補充：
哈哈哈哈..
對阿....
我的一點虛榮感...
加上很多問題一答再答
會覺得無趣....
又不是複製轉貼專家...
我的知識也很有限>"<
2007-03-24 19:19:36 · answer #5 · answered by 兔子鳥 7 · 0⤊ 0⤋
只能建議您還是多請些人看過現場之後在請他們一一為您估價，在還沒看過現場之前很難說出一個較客觀的價格，最好您也要告知您可接受的價格範圍大約為多少？就像幾位專業人士所回答的都很保守，最主要的原因是在拆除與泥作工程部分，這兩個宮總都要看卡路好與壞，例：一樓砌磚牆隔間5000/坪,但是如果師公樓層是位於5樓的話,一坪的單價肯定會多出好幾百,因為這些材料好一點(腳路),還可出吊車吊料,如果很差,如,樓下加蓋(凸出)或2/3樓處有電纜線又或巷道過於狹宰.......等等,無法出吊車,必須要靠人力搬運至樓上,那單價會更高,且施工期限也會拉長,有人說一間12~18萬也可以做,有人說要20~25甚至更高都有,北中南部的單價本身就有價差,貴在人工,材料也比較貴些,參考參考
2007-03-24 17:47:09 · answer #6 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
價格視各地不同
我在台中幫人改的價格約120000/間
台北會較高
有疑問可以寄信給我
2007-03-24 14:33:12 · answer #7 · answered by shaudick 6 · 0⤊ 0⤋
一般公寓改套房最好用磚牆隔間比較好!!不過成本含基本傢俱約在20-25萬!!視你的配家電器具!!
最好看原本的隔間牆是否能利用別敲除!!除非隔局的關係!!
你要改為套房出租最後先查詢你的地點交通等因素再看附近套房出租率!!因為你的坪數可隔的套房少也有8間!!近200萬費用的投資你要計算好!!
起碼的改善如下:
所有管線必須重牽!包含主電源(大電)!!冷熱水管排水排糞管的配置!!
地板勢必要墊高!因排水排糞管的配置!!地板看是要鋪磁磚或木地板!但是管線一定要包裹!
天花板!管線配置問題!現今大都不會敲打RC來配置管線以防問題發生!!最好是用輕鋼架以免日後有問題要拆除天花板!!但是美觀不如木作天花板!!
坪數的規劃與房屋形狀跟動線!!是否要設置公用空間如放置飲水機及洗烘衣機!!
一般套房的基本配備有要有線電視/網路/電話線!電熱水器!冷氣機!電視電腦等配備應該要視租金與客群來參考!!
2007-03-24 15:46:33 補充：
如果你的套房以學生為主其實可隔間至少8間!!隔局坪數最好以你的租戶層來規劃!!
2007-03-24 11:28:21 · answer #8 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
你沒說要做怎麼樣的
陽春型 或較豪華的
價格由135000~~~400000萬都不等
一般陽春型 天花板由輕鋼架施工 地板石英磚 衛浴只有臉盆附淋浴龍頭(家電不含 冷氣另計 家具自購)
豪華型 天花板由木做 衣櫥 地板 電腦桌 等等皆由木工師傅 施工 包含液晶螢幕 音響 整套衛浴
2種作法皆包含 網路 電視 電話 分表
套房投資 做法不同 承租價格也不同 而且出租率也不一樣
你可以看您房子附近 (是學校學生或出租以社會人士為主)
舒適性已1間5.5平~~~6評(社會人士) 做考量
學生型3.5~~~5平
2007-03-24 11:10:14 · answer #9 · answered by 明璋 6 · 0⤊ 0⤋
因不知您的實際長?寬?
衛浴間佔在當樓的何位置?(因影響配新給水.排水與頭痛的化糞管問題)
是否有要每戶裝鋁窗..等?
是否每房間都要裝分水錶與分電錶?
等...等現場與其他材料問題.您在此知識網.真的實難有人能估出精確或接近之金額呀!
即使有人大膽估出.一定會與您日後實際現場精算所發包金額之差距甚大.這點我敢打包票的跟您肯定與忠誠諫言.
希望您能多找幾家廠商.實際現場協談並估價為宜呀!
喔!' 當然!如果是無電梯的公寓.超過2樓以上.施工上的費用會高一點.會多出材料與廢棄物的人工搬移費.若頂樓外牆空有間可供架設吊料捲揚機或大量料以吊車吊搬的話.那還可以較前者為省一點!
願您工程一切順利!您日後若有明確之問題.歡迎您隨時來問!~^^
2007-03-24 09:23:54 · answer #10 · answered by 心靈CPU 5 · 0⤊ 0⤋