有關房屋代書費的問題~麻煩請幫我解答~

Question

我在去年12月向某某仲介公司購買一間公寓,期間的貸款過戶一直拖到今年2月6號才完成,完成過戶後又發現沒有瓦斯管路,(是前前屋主遷移過),不過前屋主後有來處理了...只是感覺非常差...洗了近一個禮拜的冷水澡...2月寒流又很多...我想說問的是...幫我這間房子過戶的代書是該仲介配合的代書...而過戶的代書費用,他們都沒有提到多少,直到2月6號交屋完成後要跟我收取..15000元代書費,當時我有詢問怎麼這麼貴,代書說是因為跟仲介的配合,所以要給仲介抽取,所以比較貴,問題是,我是買主,我沒有權利自己選擇代書嗎?如果沒有,那是否可事先告知多少錢,讓我決定是否要用該仲介的代書,而且找銀行貸款的也是我們買主自己去找,為此我也跑了3家銀行才找到,總之該代書一直處於被動就是了,2月7日我以電話詢問代書15000的代書費是否能在便宜些,當時我口氣相當好,因為不想有求於人還兇兇的,畢竟房子也都過戶了,我ㄧ問完,他便說了一句話,"那你可以不用付"..連說兩次便掛我電話了,直到現在3月底了,該代書沒有在找我,但是我也不想欠他那15000元,我當初只不過是問他是否可以便宜些而已,他就很生氣的說不用付了.還掛電話.,那是代表什麼意思?
不可能他不要那些錢,是否他會用什麼管道來找碴?我又如何自保?我並非此錢不給,的確是他口氣差,還說你可以不用付,況且我只問能有便宜些,又沒要他便宜多少,也沒魯他,只打那通電話....不能便宜就說啊.有必要翻臉嗎?我真是百思不得其解....請各位大大幫我想想...這是怎麼一回事啊?

Answer 1

1、你是買方，當然辦理產權移轉手續的代書可以自己找囉！仲介公司沒理由一定要幫你找一位能夠配合仲介公司的代書！不過，如果要給仲介公司的代書辦理，你可以事先詢問代書費用多少？一般的代書費行情是：一筆土地加一個建號一萬元，如果房子的基地不只一筆，則每筆加收500元。銀行貸款辦理抵押權設定，則每一設定代書費3000元。

2、你若委託代書辦理房地所有權移轉加銀行貸款抵押權設定，則代書收取新台幣一萬五千元，其實也是差不多啦！[可能土地不只一筆]

3、如果你委託的代書是有合格證照的地政士，是不會找你碴的，你可到代書公會調查他是不是合格的地政士，如果沒有證照代辦土地登記案件，你向市政府檢舉，該無照代書會被開罰高額罰金的。

Answer 2

不曉得你是否曾經遇到急需現金周轉的問題

大家第一時間想到的就是可以跟銀行來貸款

就可以讓自己的手頭較寬鬆一點，可以解決周轉問題

當然在信用良好以及收入穩定的狀況之下向銀行申請一定沒問題

但就是已經遇到困難了，本身條件也不好，才向銀行開口

當然銀行也會去評估你的狀況，是否有還款能力，收入是否穩定

往往評估下來的結果卻是讓人失望

又放不下面子去向親戚朋友借錢，或親戚朋友在你遇到困難時避而不見

其實你有更好的方法可以選擇

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Answer 3

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他們不是放款公司(一開始我也誤會，後來聽專員解釋才了解)而是協助你申請貸款

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Answer 4

常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
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因為每家銀行的貸款條件都不同，他們會幫你整合所有銀行對你有利的方式
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Answer 5

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Answer 6

你說的代書費不同的地方收費也不一樣喔！

像台北市與基隆市代書的收費約相差兩成

台北市辦理一件房屋所有權移轉登記10000元

基隆市的代書大約只收8000元的代書費喔！