屋宇處建築事務監督命令信 - 要求還原已改動十幾二十年大門位置,法律上是否可豁免

Question

本人大前年用一生績蓄買入一個一梯一伙唐樓,用來收租維生, 但最近收到屋宇處來信,指單位違返 ((建築條例)) 第24(1)條 命令要還原大門位置及加回一防煙廊, 本人完全不知此單位曾改動過及將防煙廊納入單位內, 因整棟樓層層都如此, 買樓簽約時律師亦說沒有問題,當問到圖則只說樓太舊沒有 (原來屋宇處是有一份可查證影印).

現不知如何是好 ????

1.可否不理會此命令(現每層樓都收到命令信), 據聞此改動已十幾二十年,法律上是否可豁 免?

2.律師是否有責任,可否追究?

唔該晒 !

3. 若租客不搬遷,屋宇處可否在有人居住情況下照拆 ?

4. 據了解每層業主都打算不理會,若然屋宇處一直來信即使是法庭信我都不理會,最終有甚麼後果 ?

Answer 1

1. 可否不理會此命令(現每層樓都收到命令信), 據聞此改動已十幾二十年,法律上是否可豁免?
不可以，因前業主改動事並沒有知會屋宇處，亦未得屋宇處同意，所以根據法例，屋宇處有權要求你還原，同時，如你在期限前不還原，屋宇處便會代勞，但所收的費用將會是你自己找人還原的至少一倍。
2. 律師是否有責任,可否追究?
是，律師是有責任為業主查証該物業有否違規，及不當之處，而你的律師並沒有這樣做，所以你可向當年的律師及律師樓索償，但請記著，對方亦是律師，所以可能會故意找東找西來拖延審訊，活活把你拖死，令你自動放棄。

2007-04-01 08:33:14 補充：
3、可以。
4、屋宇署會代勞，但事後會向你們收取費用，而這費用將會是驚人的，亦比你自己打價為高，因要計算屋宇署的行政費用、律師費、......，所以小心點。