法拍屋特拍

Question

有人說第一拍沒賣掉
第二拍是第一拍的八折
第三拍是第二拍的八折
是這樣計算嗎
還是要看債權銀行自己決定阿

總拍底價400萬 目前是第一拍
如果到第三拍或特拍大約各是多少

有時候特拍價格會是第一拍的一半價格左右嗎
麻煩一下

Answer 1

Ａｎｓ１：法院在查封後，會將拍賣標的送交鑑價機關估價，目前全省各地方去院鑑價單位都是不動產鑑價公司的不動產估價師。
一般而言，估價師估價原則會將房屋及土地分別估價；房屋以建築年限，結構估算房屋現值，土地以公告現值做標準，兩者加總後再和當地市場行情（買屋成交行情及出租行情）做部份調整，完成估價結果交還法院，法官再將估價結果請債權人及債務表示意見後，法官依其心證調整成「第一次拍賣」的底價。

第一次拍賣，無人應買，就８折減價．．．

第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．．　
　　
第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．．

公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．

特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受、撤回案件或另行估價拍賣；再重新估價拍賣，又從第一次拍賣開始，俗稱第二輪的第一拍；法院拍賣理論上只能拍賣四次，其實是無限制，直至賣出為止。

Ａｎｓ２： 一拍 400萬 二拍 320萬 三拍 256萬 特拍 204.8萬；由此可見一拍到特拍減價幅度48.8％。幾乎巳經是一拍拍價的一半價格。

請點閱參考:


圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/法院拍賣流程.gif



參考網址：www.104woo.com.tw

　

Answer 2

① 一般來說是這樣的沒錯（八折→六四折），但是如果債權銀行覺得下到第三拍時已不划算，他可以把件抽回去。

② 每間銀行的鑑價方式都不一樣（可能有鑑價人員主觀或客觀上的問題）。

③ 銀行回案件時可能的處理方法有：
一、留在銀行裡等市場價格回升後再賣。
二、銀行自行公告自行拍賣。（銀拍屋）
三、交由金融管理機構管理拍賣。（金拍屋）