法拍屋-優先承買

Question

甲方為乙方的遺產管理人(乙方已過世)
若乙方生前有筆土地向銀行貸款
但乙方往生後該筆土地尚未還清貸款
而現在該筆土地已落入法院拍賣
請問甲方是否有優先承買的權利
若有,應該參考哪些相關法條

<土地為田地且該地段尚未重劃>

Answer 1

關於優先承買的權利，主要針對共有人、租地建屋或房屋出售時基地所有人，立法意旨，使不動產朝向產權單純，避免糾紛之出現。
依據法條為土地法第 34-1 條、第 104 條及第 10７ 條，而甲方為乙方的遺產管理人，均不屬法條內的權利人，所以無優先承買的權利。
名稱：土地法 (民國 95 年 06 月 14 日 修正)

第 34-1 條 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之。

http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1D006000134-1

名稱：土地法 (民國 95 年 06 月 14 日 修正)

第 104 條 基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。

http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1D0060001104

名稱：土地法 (民國 95 年 06 月 14 日 修正)

第 107 條 出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
第一百零四條第二項之規定，於前項承買承典準用之。

http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query1B.asp?no=1D0060001107
參考網址：www.104woo.com.tw

Answer 2

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