Bonjour,
Pour vous est-ce tout de même interessant de devenir propriétaire même si l'on sait que l'on ne va pas rester longtemps dans le bien (dans mon cas 3,4 ans)?
2007-03-18 23:56:14 · 5 réponses · demandé par Phildat 1 dans Entreprises et finance ➔ Immobilier
Ca dépend du lieux et donc des couts qui en découlent.
Tu achètes, tu devras "amortir" les couts suivants :
- frais de notaire : 5%
- frais d'agence : 3-8%
- frais bancaire + hyptothèque : 0 à 3000 euros
- intérêts : environ 4% /an
- assurance emprunteur : 0,2 à 0,3%/an
Alors qu'à la location sur Paris et IDF en France en ce moment, le loyer annuel représente à 3 à 5% du prix de bien.
Pour 3 ou 4 ans, tu as intérêt à louer.
Exemple sur un bien à 200KE, loyer annuel 8KE (4% soit 670 euro /mois) :
- Achat : notaire 10KE + agence 10KE + banque 2KE +intéret sur 4 ans (emrpunt sur 15 ans, mensualité 1480Euros) 29 KE + assurance sur 4 ans 2 KE = 53 KE
- Location : 35 KE en tenant compte de l'augementation de loyer
Donc sur les couts tu gagnes 18KE, l'écart entre la mensualité et le loyer est énorme : 1480-670 = 810E.
L'emrpunt te fait rembourser en 4 ans 43KE mais l'écart entre le loyer et l'emprunt te permet d'épargner 38 KE qui placé feront sans problème 43KE.
Après il faut ajuster tout cela en fonction de ce que tu peux acheter ou louer la tu es (cout de l'opportunité).
Enfin en achetant tu prends un risque sur capital: que ton logement vaille moins cher dans 4 ans.
2007-03-19 01:30:34 · answer #1 · answered by LeMellois 5 · 1⤊ 1⤋
cela dépend ou : moi je suis restée 2 ans dans mon bien, et je l'ai revendu à 50% de plus value - mais c'était à Paris et sur les dernières années qui ont connu une forte croissance immobiliere
Dans tous les cas, acheter reste interessant car tu pourras toujours le mettre en location par la suite
2007-03-20 05:53:15 · answer #2 · answered by 30smthg 4 · 2⤊ 0⤋
Tout dépend de ton endettement. En principe, il faut compter 7 ou 8 ans pour qu'un investissement immobilier soit rentable.
Si tu peux rembourser les intérêts en 4 ans, c'est bon, sinon es-tu sûr de pouvoir rembourser l'emprunt et les frais en louant ?
2007-03-19 00:06:44 · answer #3 · answered by LGEclair 4 · 1⤊ 1⤋
Je te conseille de louer. Observe la crise de l'immobilier aux USA. Même si les modes et conditions d'acquisition sont différents en France, il y aura quand même très probablement un impact négatif sur le marché de l'immobilier en France.
D'ailleurs, les professionnels parlent d'un ralentissement de l'augmentation des prix (= décélération). Pour ne pas affoler les Français, on évoque un atterrissage en douceur plutôt qu'un krach... Des études pronostiquent une décroissance de 25% du prix de l'immobilier d'ici à 2010. Pour revenir à des prix raisonnables.
Pour résumer, compte tenu de l'incertitude qui plane sur le marché de l'immobilier (krach ?), tu ferais mieux de louer pour ne pas prendre le risque de t'endetter pour un bien que, au mieux, tu revendras à son prix d'acquisition, au pire, tu revendras moins cher (= ruine si la valeur a fortement chuté).
2007-03-19 08:16:32 · answer #4 · answered by MG 1 · 0⤊ 1⤋
Il me semble que dans ton cas il vaut mieux louer.
2007-03-19 00:08:45 · answer #5 · answered by guy_from_darkness 6 · 0⤊ 1⤋