建設房子,自有資金準備多少?

Question

各位大大:
不好意思...這是一個考試完後的題目,小小至今仍解不開...

某建設公司評估某住宅區土地約600坪,容積率為600%,建蔽率50%.地點在都會區邊緣之郊區.建成100戶採預售方式銷售.試以民國94.95年左右之價格水準,評估本案之各項收入及支出項目,並概估其時程.自有資金應準備多少?每戶售價約多少?請用建築界常用之方式來評估.

若能一解困惑,小小不甚感激..^^

Answer 1

由提可推算出，總樓地板面積約：3960(允建容積)+30*12(約12樓陽台面積)+地下室約1000坪(二層免計入容積)
共約5320坪。
營建成本假設每坪4萬元計：約21280萬元。
土地成本每坪假設20萬元計：約12000萬元。
管銷成本假設約21280萬*5%：約1000萬元。
共約：3500萬元。(自備)
但建商通常會貸4000-5000萬元資金，以利週轉。
年利息約50-100萬
假設工程完竣需費三年，利息約300萬。
又如假設100戶，每戶土地持分約6坪，約120萬，
每戶營建+管銷+風險控管+利息約275萬；
每戶成本約395萬。售價約395*1.?=5??萬。
P.S每家建商需考量公司營運管銷等等數據來換算其銷售價～











2007-03-24 11:44:19 補充：
ㄚ～這樣的點數？專業真是不值呀！