說來慚愧...自己不負責任的父親，因為自己信用破產，故要求繼母當借款人，並要拿我祖母及我名下的房子(房子名字是我，土地名字是祖母)做擔保品，向銀行借了一大筆錢，本來說好會按期撽款，但最近祖母病逝，父親和繼母以為祖母有留下大筆遺產給我，便不願意繼續負擔債務；但大部份遺產都早被父親拿走，想想自己才二十出頭，便要背負百萬債務，而房子又是祖父母省吃儉用買下來的，不可能眼睜睜看它被拍賣.....請問：
1.我要如何確認自己，是否為連帶保證人或保證人呢，如果是對我有什麼重大的影響，如果不是對我是否有什麼幫助呢？（記得自己剛滿二十時，有去銀行簽字的樣子ＱＱ）
2.最近銀行有寄通知說要拍賣房子，請問房子拍賣的程序是如何，拍賣前會通知我嗎？目前房子有在出租中，如果被查封了，那住在裡面的人怎麼辨？
3.如果我要去找銀行談，我把整件事經過跟它們說，它們會幫我嗎？我要怎麼和它們談比較好呢？銀行會查我的名下的財產嗎？
4.我聽說借款人如果賴帳不還錢，導至房子被拍賣或者借款由擔保人還清了，那借款人的信用記錄就不會有任何問題，這是真的嗎@@\".....難道沒有任何反制的方法嗎？我的意思是：如果最後我認哉幫還錢了，在撽款期間我故意拖延，會損害她的信用嗎？如果會對我會不會有不良的影響呢？還是我有其他更高明的方法解決。如....法律(重要)
問題繁多且雜，我只希望壞人能得到應有的懲罰，而且我衷心希望自己能保住家裡的祖產(我是祖父母帶大的)，希望有好心的大大幫忙一一回覆，我會很感激你的.....謝謝~感激...
2007-03-18 21:10:02 · 2 個解答 · 發問者 ? 2 in 政治與政府 ➔ 法律與道德
1、你祖母最近病逝，你名下的房屋基地是祖母的名義登記的，依民法第1138條：第一順序的繼承人就是你父親，換句話說，你父親除了繼承了祖母的土地，同時也繼承了土地上的抵押債務，當年你繼母簽字當銀行的抵押債務借款人，你成年後又去銀行簽字，銀行可能已將你列為抵押權設定的義務人兼債務人，那麼你們這件對銀行的抵押債務，就有三個借款人囉！
2、如果你想要保住祖產，不被銀行拍賣掉，只要能力可及，就設法按月繳款，把收據好好的保存起來，等你還清銀行的抵債務之後，可要求你父親及繼母各負擔三分之一的債務及法定利息。如果他們不肯拿出來，你可用債權人名義，聲請法院拍賣房屋基地[你父親繼承的土地]，再承受下來，這樣房屋和基地同屬你的名義，如有不足清償的部份，還可以執行兩位債務人其他財產，直到滿足你的債權為止。
2007-03-19 01:55:20 補充：
銀行大都是只顧自己的債權，不會幫助你什麼的，你去地政事務所申領你的房屋登記簿謄本來看，就可看出自己是擔保債權的義務人或是義務人兼債務人唷
2007-03-18 21:49:12 · answer #1 · answered by 怡金 4 · 0⤊ 0⤋
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2016-03-13 06:29:50 · answer #2 · answered by Sharon 3 · 0⤊ 0⤋